Vente maison Leoville - Achat maison Leoville 397.000€

Iad France - Michael Tède (06 75 88 68 25) vous propose : Niché en pleine campagne à seulement 800 m d'un petit village paisible vous offrant plusieurs petits commerces et services (boulangerie, supérette, poste, bar, air de loisirs ouverte 6 mois sur la période estivale, tennis et école ), et à seulement 10 km de Jonzac, belle ville thermale et son magnifique château, son casino et son parc aquatique Les Antilles, vous serez sous le charme de cette magnifique maison charentaise implantée au cOEur de la nature sans aucun vis-à-vis ni voisins. Cette maison qui a conservée tout son charme d'origine avec ses moellons, cheminée et poutres apparentes est un véritable havre de paix sans aucune nuisances qui possède un grand terrain de 4 500 m² environ arboré avec verger, bassin avec poissons, puits et piscine chauffée entièrement sécurisée. Le gros atout de cette propriété est sans aucun doute son magnifique gîte attenant avec entrée indépendante, classé 4 * à l'office du tourisme, qui procure depuis des années une occupation plaisante et un réel revenu. L'ensemble compte 270 m² environ de surface habitable qui se compose de la manière suivante : Habitation principale, orienté Sud-Est comprenant au RDC une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un beau salon avec cheminée et poêle à bois, d'un bureau ou chambre de 26 m² environ et d'un WC. À l'étage un palier dessert une jolie salle d'eau avec douche, baignoire et WC ainsi que 2 belles chambres de 28 et 19 m² environ.
La superficie de l'habitation principale est de 180 m² environ.
Le gîte, orienté Ouest, attenant à la maison mais avec un accès et entrée indépendante, classé 'meublé de tourisme classé' 4 * , pour 4 personnes est de plain pied, avec le charme des moellons apparents vous offre un bel espace de vie de 46 m² environ comprenant une cuisine américaine ouverte sur le séjour ainsi que 2 chambres de 16 et 15 m² environ disposant chacune d'une salle d'eau avec WC.
La superficie de ce gîte est de 95 m² environ.
La maison comprend en plus un grand garage de 60 m² environ.
Parking ombragé pouvant accueillir 3 véhicules.
Petite remise de 6 m² environ dans le jardin.
Piscine chauffée de 10 X 5 avec escalier romain.

La propriété est entourée exclusivement de champs de céréales.

Ce bien est équipé d'un adoucisseur d'eau, d'un système de chauffage central par radiateur avec chaudière fuel 'GEMINOX' basse température faisant la production d'eau chaude et d'un raccordement à la fibre optique.

L'assainissement individuel est récent et conforme.

Toutes les menuiseries sont en bois exotique, double vitrage.

Vous recherchez le calme, le charme de la pierre et la nature avec un complément de revenu ? Ce bien est fait pour vous.

N'hésitez pas à me contacter du lundi au samedi afin de vous faire visiter ce bien rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Tède EI (ID 66435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27854886)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe E