Vente maison Leotoing - Achat maison Leotoing 415.000€ [35963437]

Iad France - Martin Veauleger (07 52 02 01 05) vous propose : Exceptionnelle maison d'architecte contemporaine de 250 m² habitables sur la commune de Léotoing - Prestations haut de gamme - DPE classe A ! À visiter sans tarder!

Nichée dans un cadre privilégié à Léotoing, cette maison d'architecte d'exception construite en 2012 offre un design moderne allié à des finitions haut de gamme pour un confort de vie optimal. Idéalement située à seulement 15 minutes de Brioude et d'Issoire, et à 10 minutes de Massiac, cette demeure allie charme, tranquillité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et la dimension des lieux. L'espace de vie de 82 m² offre une luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée et son accès à la terrasse exposée plein sud. La cuisine ouverte entièrement équipée est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de modernité.

Ce bien d'exception se compose de 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative, cheminée éthanol et terrasse en bois), une immense salle de jeu (ou autre ! ) de plus de 46 m², salle de bains, plusieurs toilettes, offrant ainsi à chacun un espace privé et confortable. La disposition en plain-pied assure une circulation fluide et agréable au sein de la maison.

Côté extérieur, vous pourrez profiter de belles terrasses pour des moments de détente en famille ou entre amis, le terrain est intégralement clos et arboré. Un garage double entièrement isolé et des espaces de stationnement vous garantissent une agréable praticité.

Côté énergétique, la maison est une ossature bois entourée de murs en pierre bâtis sur vide sanitaire complet, parfaitement isolée. Elle est équipée d'une installation photovoltaïque complète, d'un ballon thermodynamique, d'une cuve de récupération d'eau pouvant être redirigée vers la maison. Les chambres sont en triple vitrage. La maison respecte la RT2012 et est préparée pour la RT2020!

Les prestations de qualité offrent un confort incomparable : chauffage individuel avec différentes sources d'énergie (cheminée avec diffusion d'air chaud, climatisation réversible,. ), portier vidéo, portail électrique, prises RJ45 dans toute la maison, sol parquet en chêne véritable, matériaux de construction locaux, et bien plus encore.

Cette maison d'architecte d'exception, dans un état irréprochable, saura combler les amoureux de la modernité et de l'authenticité à la recherche du calme et de l'élégance dans un cadre idyllique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

Besoin de faire des travaux de rénovations énergétiques ? Je peux vous aider!

Avis de valeur de votre maison offert!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martin Veauleger EI (ID 71210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 918587346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30215150)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A