Vente maison Legny - Achat maison Legny 630.000€ [35605449]

Exclusivité  Iad France - Claire Fontaine (06 99 73 76 47) vous propose : de découvrir cette charmante propriété, située dans un hameau paisible et sans vis-à-vis, et offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de l'authenticité et du calme.

Idéale pour une grande famille, l'exercice d'une profession libérale, un projet d'investissement locatif, de divisions ou encore la création d'un gîte / chambres d'hôtes. Ce domaine de caractère offre de nombreuses opportunités de transformations ou de divisions.

Cet ensemble d'une superficie habitable de 265 m², sur un terrain de 1500 m² environ se compose :
-d'une maison principale de 197 m² : au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour de 35 m² avec cheminée, cuisine séparée, une buanderie, un cellier, et un WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, 1 WC, ainsi qu'un grand espace bureau de 33 m² et un second salon chaleureux avec cheminée et mezzanine. Une terrasse ombragée avec four barbecue et un jardin piscinable vous attendent pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Enfin, un porche avec son pressoir ajoutent une nouvelle note d'authenticité et de charme à cette maison.
-d'un appartement duplex de 68 m², idéal pour investissement locatif ou pour accueillir des proches. Cet appartement propose au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin, ainsi qu'un WC. À l'étage se trouvent une salle d'eau, un salon et une grande chambre lumineuse de 23 m². Un garage de 16 m² vient compléter cet espace.

Enfin, une dépendance de 77 m² au sol, à aménager selon vos envies, complète ce bien. Elle offre un beau potentiel d'extension grâce à ses volumes et belles hauteurs.

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et le potentiel unique de ce lieu plein de caractère !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine EI (ID 82957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29868339)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C