Vente maison Lectoure - Achat maison Lectoure 689.000€ [35635761]

Exclusivité  On accède par une longue allée traversant un parc de 22302m2 semé d'essences diverses (cèdres, oliviers, chênes etc..)
La propriété remarquablement restaurée (gros oeuvre et toitures refaits à neuf) offre de grands espaces lumineux sur une surface totale de 664m2.
Elle est composée d'une maison de maître et d'une dépendance attenante de 185m2 de surface habitable.
La maison de maître restaurée partiellement se compose pour les parties habitables de la manière suivante, en rez-de-chaussée un séjour de 63m2 bénéficiant d'une cheminée avec système Polyflam et une cuisine équipée de 34m2.
A aménager en rez-de-chaussée un vestibule de 53m2 à savoir qu'une communication a été prévue pour accéder à la partie restaurée, à gauche une pièce de 36.7m2 dotée d'une magnifique cheminée en pierres avec système Polyflam qui pourrait être un salon, une autre pièce de 25,8m2 transposable en salle à manger, à droite une pièce de 22m2 pour une possible chambre, des sanitaires de 13m2, une cage d'escalier de 23m2, à l'étage une mezzanine avec un dégagement de 61m2 pourrait constituer une salle de jeux ou un coin bibliothèque, une suite parentale de 98.5m2 avec salle de bain, deux chambres de 48m2 et 34m2, une salle de bain de 29m2, un WC et son sas de 10m2.
La dépendance attenante sans communication directe, totalement restaurée, comporte en rez-de-chaussée un logement complètement indépendant de 61m2 constitué d'un séjour avec coin cuisine de 33m2, une chambre de 20m2, une salle d'eau et WC de 7m2, une seconde chambre avec WC de 37m2, un garage de 89m2, un espace jouxtant le garage ouvre sur la chaufferie de 18m2 et à l'étage des combles de 117m2.
Vous tomberez sous le charme de cette propriété qui sera idéale pour accueillir une grande famille, ou éventuellement, proposer des chambres d'hôtes.
Confort :
Chauffage au sol Pompe à chaleur air/air prestations et matériaux de grande qualité dans les parties rénovées.
A noter : les deux entités (maison de maître et dépendance attenante) sont équipées de fenêtres neuves (double vitrage)
Le raccordement des systèmes (chauffage au sol, ou autre sanitaire...) est prévu dans les parties non rénovées. Les travaux concerneront, essentiellement, les finitions : sols, plafonds, isolation et aménagement des salles de bains...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A