Vente maison Lectoure - Achat maison Lectoure 550.000€ [35277501]

Exclusivité  EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO & efficity

32700 / GERS / LECTOURE / VILLAGE DES BROCANTEURS / PROPRIETE COMPOSEE D'UNE MAISON, DEPENDANCE, PISCINE, 4 PUITS, SOURCE D'EAU & GRANGE SUR UN TERRAIN DE 4 485 M² / 4-7 CHAMBRES / ENTIERMENT RENOVES EN GARDANT LE CHARME D'EPOQUE / 354 M² HABITABLES DONT 90 M² DE GRANGE A RENOVER ET REHABILITER / GRAND PARC ARBORE / 5 ENTREES INDEPENDANTES / GARAGE & PLACES DE STATIONNEMENT / VUE EXEPTIONNELLE

DC | ARCHI_IMMO & efficity, David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette magnifique propriété "remarquable" du célèbre village gersois de LECTOURE (village des brocanteurs).
Sur un terrain de 4 485 m², magnifique maison demeure dans un écrin de verdure se compose de trois corps de bâti; Une maison, sa dépendance et une grange pour une surface totale de 354 m², entièrement rénovés (hormis la grange) en gardant le génie des lieux de ce domaine chargé d'histoire et offrant une vue exceptionnelle sur toute la vallée gersoise et les Pyrénées.

| LA MAISON / Maison "Typique" du Gers
Elle est organisée sur 3 niveaux (RDC / RDJ + Combles aménageables) pour un total de 218,48 m² (141,71 m² selon loi carrez)

RDJ | 99,40 m² (69,23 m² selon loi carrez)
. Grande véranda sur double niveau mettant en valeur la pierre gersoise et la vue (15,67m²)
. Grande cuisine indépendante aménagée et équipé (17,62 m²)
. Salon & salle à manger avec sa cheminée (31,34 m²) donnant sur une terrasse de 20m² orientée plein Sud
. Water Closet séparés
. Bel escalier pour monter au RDC
. Garage / buanderie (29,18m²)

RDC | 57,06 m²
. 1 grande chambre parentale double orientation avec dressing (19,18m²) qu'il est possible de divisé en 2 chambres
. 2 autres chambres avec vue exceptionnelle (11m² chacune)
. Salle de bain et douche (6m²)
. Water Closet séparés
. Entrée depuis la rue
. un accès aux combles
. Climatisation reversible

COMBLES AMENAGEABLES | 62,03 m² au sol
Combles divisés en deux espaces qu'il est possible d'aménager en chambres / salle de jeux ou tout autre usage avec possibilité d'y installer une pièce d'eau complémentaire)

Cette maison, lumineuse, calme et bien disposée, propose de magnifiques volumes, des vues dégagées et surtout la possibilité de la faire evolué selon vos besoins et envies.

| LA DEPENDANCE / 36,50 m²
Bâtiment situé en contre bas de la maison avec sa propre terrasse et donnant au plus près de la piscine, entièrement rénové avec :

. 1 grande chambre de 23,25m² avec sa propre cheminée
. 1 mezzanine permettant de créer des couchages complémentaires (10,41m²)
. Terrasse de 20 m² orienté plein Sud
. Salle de douche avec toilettes
. 1 débarras de 8,50m² pouvant facilement être transformé (en cuisine d'été par exemple)

| PISCINE / 12 x 6 m
. chlore / filtre à sable / volet roulant

| GRANGE / 88,70m²
Espace complémentaire avec son accès séparé et son propre espace arboré
beau projet de rénovation / réhabilitation possible afin d'en faire une maison indépendante / Gite / ou toute autre usage
Surélévation ou nouvelle construction possible

Sur le domaine, vous trouverez également :
. nombreux espaces arborés
. des puits et réserve d'eau (Arrosage jardin et remplissage Piscine)
. Jeux pour enfant
. Fontaine et bassin

STATIONNEMENTS | 4 stationnements au sein de la propriété
. 1 place dans garage
. 3 places en extérieurs possible
. Portail électrique depuis rue
. Porte de garage électrique

TAXE FONCIERE | 1 180 €

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Propriété de caractère dont la situation, l'emplacement proche de toutes les commodités, commerces, écoles et sites touristiques de LECTOURE (dont les Thermes) et de la Région gersoise sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien très recherché pour ses atouts et pour son fort potentiel autant en résidence principale que secondaire pour des vacances familiale.

DECOUVRIR LECTOURE : https://urlz.fr/rpdG

GRANDE VILLES & VILLAGE PROCHES
Agen : 39' / Toulouse : 1h28'
Condom : 27' / Auch : 38'

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACTS
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com

Pour + d'informations & de photos / plans

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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

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