Vente maison Le Tronchet - Achat maison Le Tronchet 85.000€ [36252342]

Maison à vendre Le Tronchet, T3, 3 pièces, 40 m²

Le Tronchet (35540)

85.000 €
annonce vente maison le tronchet 35540
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON T3 SOUS BAIL COMMERCIAL – RENTABILITÉ 7 % BRUT MINIMUM

Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l'Émeraude, au coeur du village du Tronchet, cette maison T3 représente une belle opportunité d'investissement sécurisé sous bail commercial avec la société Odalys. Le bail en cours se termine en septembre 2027, rendant l'occupation personnelle possible à cette échéance uniquement.

Cette maison en duplex offre une rentabilité brute minimale de 7 %, avec un loyer annuel garanti de 5 786,28 € TTC, complété par un loyer additionnel de 279 € en 2023.
Les charges de copropriété s'élèvent à 530 € par an et la taxe foncière à 418 €.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse privative de 5 m². À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. L'ensemble du mobilier reste dans le bien, comprenant notamment la cuisine équipée, le lit, le canapé et la table.

Nichée dans un cadre verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement vingt minutes de la Côte d'Émeraude et de ses plages. Un environnement paisible et attractif, parfait pour un investissement locatif performant.

Pour plus d'informations sur cet investissement, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2025 !
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Prix: 85000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 85000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 0€
Nombre de lots dans la copropriété: 196
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1147
Agent immobilier: Cyliad immobilier
Téléphone mobile: 0256522425
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/cyliadimmo/1655/42xlw/honoraires_cyliad_immobilier_2025.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
201
kWh/m2/an
10*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2008
  • Nombre de pièces: 3
  • Nombre de salles d'eau: 1
  • Surface habitable: 40 m²
  • Nombre de chambres: 2
  • Charges mensuelles: 44 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 20/02/2025, crée le 30/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Cyliad Immobilier
4, Place du Marché Au Cadran
35350 - Saint-méloir-des-ondes
Tel: 0256522425


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