Vente maison Le Thor - Achat maison Le Thor 761.000€ [35198500]

Exclusivité  Visite guidée :

Située dans le département du Vaucluse, la ville du Thor offre un cadre pittoresque et authentique en plein coeur de la Provence. Cette charmante commune se distingue par son patrimoine historique, ses rivières sinueuses, et son ambiance provençale.
La propriété en question, nichée dans le paisible cadre du Thor, présente un mélange de tradition et de modernité. Son architecture reflète souvent le style provençal, avec des éléments tels que des volets en bois, des façades en pierre, et des jardins bien entretenus.
Possibilité d'achat classique 1 055 000 €.
C'est ici que se situe cette maison climatisée en viager occupé, d'une surface habitable de 119 m2 (140,28 m2 au sol) sur un terrain arboré et sans vis à vis de 760 m2. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cheminée et une véranda de 21 m2, d'une cuisine aménagée ouverte, d'un wc, d'une chambre avec salle de bains et wc.
A l'étage, le coin nuit quant à lui offre 3 chambres dont 2 en enfilades, une salle d'eau et un wc.
Une piscine (liner neuf) avec abri, une dépendance et une place pour la voiture complètent les prestations de ce bien.
Des places de parking libres sont aussi à disposition devant la maison.
Pleine de charme, elle se trouve en bordure de la Sorgue avec accès direct pour la baignade.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 200 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 761 000 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Taxe foncière: 1 522 euros charge acquéreur, TOM : 461 euros charge vendeur
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 695 000 euros au lieu de 1 200 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : le bien est disponible

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 695 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 761 000 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 695 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépense...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E