Vente maison Le Taillan Medoc - Achat maison Le Taillan Medoc 574.000€ [36497528]

Descriptif de l'annonce

33320 – LE TAILLAN MEDOC – QUARTIER HONTANE - MAISON FAMILIALE TRES PROPRE 141M² - PRODUIT CLÉS EN MAIN – VERANDA - GARAGE - TERRASSE - PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE - COMMERCES - COMMODITÉS - TRANSPORTS À PROXIMITÉ - TRAMWAY LIGNE D À 1,5 KM

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Yannick Bretagne vous proposent cette belle demeure de 139m² habitable située dans un quartier résidentiel du Taillan Médoc, à quelques minutes de toutes les commodités, sur une parcelle au vert d'environ 917m².

Construite en 1980 de façon traditionnelle avec ses murs et plafonds en brique plâtrière, la maison a toujours été entretenue et offre aujourd'hui des prestations modernes avec une double installation de climatisation réversible(gainable), un groupe pour la partie jour et un groupe pour la partie nuit. La piscine chauffée et couverte (bâti de 57m2) vous permettra de l'utiliser toute l'année ! Un pool house vient compléter l'installation avec WC et douche. C'est un bien coup de cœur et clés en main.

Côté distribution intérieure, l'entrée donne sur un espace séjour salon de 39 m2 exposé sud avec un poêle à bois récent, une cuisine en partie ouverte contemporaine tout équipée attenante changée en 2022. Un bureau s'intercale entre le séjour et la cuisine et donne accès sur une pièce de vie chauffée climatisée en lien avec la piscine et a une petite pièce Home Cinéma. Depuis le séjour un couloir distribue trois belles chambres toutes équipées dressing ou placard, ainsi que 2 salles de bains avec WC.
Un garage avec sa porte automatisée vient compléter l'ensemble. Nous avons 2 places de stationnement extérieure devant le garage et deux autres places via un second accès à l'opposé de la parcelle.
Côté jardin, une fois passée la zone de stationnement, vous profiterez d'un espace vert agrémenté ainsi que d'une terrasse à l'abri des regards tous comme la piscine conçue dans un environnement intimiste.

Cette maison présente des prestations résolument modernes (double vitrage, portail automatisé, porte de garage automatisée, alarme récente, climatisation réversible...) assurant un confort de vie au quotidien et des consommations d'énergie réduites (DPE C). Les lieux ne nécessitent pas de travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses goûts.

Idéalement situé à proche de toutes les commodités, école collège à 500 m en 2026, lycée à 1,8 km et transport en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au sein du Domaine une grande piscine et des cours de Tennis sont accessibles en copropriété avec une gestion rigoureuse par des particuliers.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick Bretagne au 06 72 26 44 57.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188.
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Prix: 574000€
Prix hors honoraires: 574000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 89514318800012
Référence annonceur: 178485
Numéro de mandat: 178485
Agent immobilier: M. Yannick Bretagne
Téléphone mobile: 06 72 26 44 57
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf