Vente maison Le Pre D'auge - Achat maison Le Pre D'auge 219.990€ [35976776]

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'Canon' : Une maison en pierres située à Mézidon-Vallée d'Auge.

Pourquoi 'Canon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Découvrez 'Canon' une charmante maison en pierres datant des années 1930, comme le témoigne sa magnifique façade, située dans un bourg dynamique avec tous les commerces nécessaires : boulangerie, boucherie, Carrefour Market, Tabac Presse, restaurant, ainsi que les écoles : de la maternelle au collège.

La commune de Mézidon-Vallée d'Auge est facilement accessible depuis Caen : à seulement 12 minutes en train grâce à la gare SNCF ou à 30 minutes en voiture. Vous serez également à 16 minutes d'Argences et à 10 minutes de Saint-Pierre-en-Auge. Pour les déplacements vers Lisieux, il vous faudra seulement 23 minutes.

En franchissant la porte de 'Canon' vous découvrirez une entrée chaleureuse qui s'ouvre sur une salle à manger équipée d'un poêle à bois et un séjour lumineux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est idéale pour les moments de convivialité. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage un palier dessert trois chambres (dont 2 en enfilade) et un espace aménagé en bureau par les propriétaires actuels.

Pour le rangement, un grand garage de 40 m² avec porte motorisée (hauteur : 2 m, largeur : 2,50 m) permet un accès facile et sécurisé à votre véhicule.

Vous bénéficierez également d'un cabanon de 9 m² et d'un carport, utilisé actuellement pour le stockage du bois.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 372 m², offrant un espace extérieur pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Pour vous permettre de mieux vous projeter dans 'Canon', une visite virtuelle est disponible, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette maison depuis le confort de votre domicile.

Bon a savoir:
-Porte de garage motorisé en 2023 par les propriétaires.
-Pose d'une VMC par les propriétaires en 2022.
-Pose du Ballon 200 litres en 2018 par les anciens propriétaires.
-Pose du carrelage en 2020 par les propriétaires.
-Salle d'eau refaite en 2022 par les propriétaires.
-Pose de la clôture en 2022 par les propriétaires.
-Travaux de plomberie par les propriétaires.
-Travaux d'électricité par l'entreprise M.A.R.Y.N le 24/03/2022
-Pose du WC par les propriétaires en 2022.
-Démoussage de la toiture par les propriétaires en 2023.
-Traitement de la charpente par les propriétaires en 2023.
-Décapage des joint en pierres de la maison Sylvain Projection Rénovation le 03/05/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué . E 319 kWh - B 10 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 2270€ et 3110€ par an
Prix moyens des...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B