Vente maison Le Pin - Achat maison Le Pin 109.900€ [35458616]

Exclusivité  Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans le département de l'Allier (03), à proximité de la Saône-Et-Loire (71) (Digoin à 12 kms), venez découvrir cette très grande maison de 255 m² située dans le charmant petit village de 400 habitants du Pin, dont la commune se trouve à moins de 25 minutes du Pal, un parc d'attractions et zoologique qui fait désormais partie des références nationales.

La propriété qui à ce jour est constituée de deux logements (un premier de 130 m² et un second de 125 m²) et qui peut très facilement en redevenir un seul et unique comme auparavant, est idéalement placée, à environ 55 minutes des agréables ville de Moulins et Vichy, dont cette dernière, pour les amoureux des jeux d'argent, dispose du Casino 'le grand café'.
Concernant les établissements pour la partie scolaire, l'école maternelle et primaire 'le jardin des mots' vous accueille au village du Pin, et pour la suite, les collèges 'Roger Semet' et lycée 'Camille Claudel' sont à moins de 10 minutes sur la ville de Digoin, ou si vous préférez, le collège 'départemental Victor Hugo' sur la commune de Le Donjon, toujours identique en terme de durée de trajet.

Au rez-de-chaussé du premier logement, une très grande entrée de 26 m² avec sa cuisine intégrée dessert une arrière cuisine de 15 m² avec également un point d'eau, un salon de 21 m² avec un WC indépendant ainsi qu'un second accès vers l'extérieur.
À l'étage, une première chambre de 14 m², une salle d'eau de 4,5 m², un WC indépendant de 2 m², une seconde chambre avec placard de rangements de 11 m², une troisième de 12 m² et une dernière de 9,50 m², soit un total de 4 chambres à l'étage.
En extérieur se trouve également un débarras de 6 m² et une cave. À ce jour, chauffage au fioul pour l'habitation.

Le deuxième logement comprend dès son entrée, une cuisine de 22 m² avec un placard de rangements, aménagée et équipée, attenante à une gigantesque pièce à vivre de 36 m² donnant sur une terrasse. Le couloir nous conduit à une première chambre de 17 m², un bureau de 9,50 m², une salle de bain de 3,50 m², un WC indépendant de 1,50 m² et une seconde chambre de 15 m².
Une buanderie de 16,50 m² et un très spacieux garage de 34 m² avec porte motorisée complètes ce rez-de-chaussé.
Possibilité d'aménager les combles dans le futur. Chauffage tout électrique pour ce dernier.

Son terrain de 2560 m² comprend deux entrées différentes pour chacun des logements, une cour, un puits, et deux fosses septiques.

Péage Mâcon Sud à 85 km (Lyon à 45 min), Clermond-Ferrand Nord à 110 km (Montpellier à 3h25, Bordeaux 4h30), Nevers à 105 km (Paris à 2h30), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 5 minutes.
Gare TGV Le Creusot-Montchanin à 65 km (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille
_ une maison secondaire pouvant accueillir amis et / ou famille indépendamment
_ une maison secondaire en louant l'un des deux logements
_ un investisseur : possibilité de louer le T5 650 euros / mois et le T4 550 euros / mois soit un taux de rentabilité brut à 11,34%

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Franc...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29719859)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B