Vente maison Le Merzer - Achat maison Le Merzer 234.000€ [36063356]

Descriptif de l'annonce

Exclusivité ! LE MERZER
Maison contemporaine de 1993, familiale, lumineuse et pleine de charme. Idéale pour profiter de la sérénité et du confort de ses 99 m² habitables et son terrain de 806 m².

L'ESPACE JOUR :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et convivial :
• Séjour de 44 m² comprenant une entrée accueillante de 11 m², un salon/salle à manger lumineux de 24 m² et une
cuisine américaine de 9 m² entièrement équipée.
• Un garage isolé de 25 m², et son grenier servant d’espace de stockage.
• Un cellier isolé de 2,45 m², parfait pour optimiser le stockage.

LE COIN NUIT :
• Rez-de-jardin : Une chambre de 10,86 m² avec un dressing intégré. Une salle d’eau moderne avec cabine de
douche hydro-massante. Un WC indépendant.
• À l’étage :
o Une mezzanine de 12,17 m², idéale pour un bureau ou un espace détente.
o Deux chambres de 9 m² chacune.
o Une salle de bains familiale avec baignoire, vasque, WC.
o Un bureau fonctionnel de 3,23 m², idéal pour le télétravail.

CÔTÉ JARDIN :
• Un jardin clos, arboré et bien entretenu
• Une terrasse plein sud de 30 m²
• Un atelier de 16,35 m², carrelé, isolé et équipé en électricité.
• Un abri de jardin.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
• Aucuns travaux à prévoir ! Maison parfaitement entretenue.
• Vie de plain pied.
• Panneaux solaires récents, pour une consommation énergétique optimisée.
• Assainissement collectif conforme aux normes.
• Toiture sous décennale.
• Au calme d’une impasse pour plus de tranquillité.

VIVRE AU MERZER :
Idéalement située à seulement 10 minutes de Guingamp et 20 minutes des plages, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, et gare TGV (Paris en 2h30). Accès rapide à la RN12 pour rejoindre Rennes ou Brest.

Visite immersive disponible sur demande !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881913)

Référence annonceur: 340930645897
Prix: 234000€
Prix hors honoraires: 220000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires acquéreur: %
Bien en copropriété: Non
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf