Vente maison Le Mans - Achat maison Le Mans 445.000€ [36434588]

Descriptif de l'annonce

NOUVEAUTÉ – Maison 4 chambres esprit loft avec stationnements et extérieur –

Située dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 MN du Parc Victor Hugo et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la Gare TGV, cette maison entièrement rénovée allie le charme de l’ancien à un style résolument contemporain et industriel.

Dès l’entrée, une magnifique porte vitrée de style industriel s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 4 mètres de hauteur sous plafond, sublimée par des poutres métalliques apparentes et offrant une belle lumière.
L’espace salon-séjour, avec sa cuisine aménagée et équipée, prolonge naturellement l’extérieur avec une terrasse intime et son mur végétalisé.

L’agencement est optimisé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une première chambre avec dressing et salle de douche offre un confort de plain-pied. Un WC indépendant ainsi qu’une pièce dédiée à la buanderie et aux installations techniques viennent compléter ce niveau.

Un bel escalier métallique mène à l’étage, où l’on découvre 3 chambres, dont une au cachet préservé avec cheminée en marbre, ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire d’angle, double vasque et WC.

Véritable atout en centre-ville, la maison dispose d’un porche permettant le stationnement de deux véhicules, un privilège rare dans ce secteur prisé.

Entièrement rénovée, elle bénéficie d’une restauration complète et soignée : huisseries neuves, chaudière gaz, cuisine et salles de bain modernes, peintures et revêtements impeccables.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette maison au style unique, à mi-chemin entre maison de ville et loft industriel, est une opportunité à ne pas manquer.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.892914

Prix: 445000€
Prix hors honoraires: 423700€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 81050166800026
Référence annonceur: 340937256325
Numéro de mandat: 892914
Agent immobilier: Madame Cyrielle GALLIOT NAON
Téléphone mobile: 07 83 13 23 17
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf