Vente maison Le Mans - Achat maison Le Mans 418.000€ [35523600]

Exclusivité  Iad France - Catherine MATHEY (06 13 75 63 45) vous propose : Entre le Ribay, et le boulevard Carnot, rénovation totale de cette maison indépendante atypique de 108 m² au sol (163 au sol) avec 4 chambres dont 2 de plain pied, salle d'eau de plain pied, bureau, jardin et hangar de 25 m² électrifié.

Dès l'entrée, on est impressionné par la belle perspective qui traverse la cuisine aménagée, l'espace de vie de 42 m² surmonté d'une mezzanine (bureau) et le jardin.
À gauche un couloir amène à une superbe salle de bain, deux chambres dont une en duplex avec en bas un espace bureau et à l'étage le couchage.
À droite un second couloir avec au bout une suite parentale (chambre, salle d'eau, dressing), un buanderie et au dessus une grande chambre.
La fierté, c'est d'avoir réussi une isolation total pour obtenir un DPE en B (consommation de moins de 1000 par an) grâce à un travail minutieux et une pompe à chaleur haute gamme.

Vous avez 159 m² d'extérieur orienté sud ou ouest et un hangar de 25 m² électrifié idéal pour une voiture électrique.

En face une placette avec la boulangerie et l'arrêt de bus qui vous amène au Parc Monod en 7 minutes puis place de l'éperon ou place des comtes du Maine. L'école élémentaire est à 550 m et quand on a trop chaud. la piscine est encore plus proche à 6 minutes à pied.

Vous serez serein à l'achat car les travaux sont sous décennale et dommage ouvrage vous permettant de voir évolué la maison dans le temps tout en ayant une sécurité.

Localisation idéal pour tout faire en vélo ou en bus, dans une maison spacieuse lumineuse avec un DPE en B et un hangar électrifié pour votre voiture électrique : vous avez tous les atouts pour vivre dans le monde de demain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MATHEY EI (ID 15050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 810799601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29618371)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A