Vente maison Le Luot - Achat maison Le Luot 269.000€

50870 LE PARC, commune de PLOMB, Magali HAUTBOIS vous
propose une jolie maison du 18 ème non mitoyenne en pierre
de 218 m2 avec 6 chambres et de belle pièce à vivre , dans un
cadre verdoyant, une grande cour permettant le stationnement privé sur un terrain clos de 1558 m2

- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée avec espace repas (insert bois permettant de chauffer une bonne partie de la maison ) et son salon cosy, une grande pièce de vie baignée de lumière par son exposition plein sud, buanderie, W-C, cellier pouvant être aménagé en chambre avec sa grande fenêtre baie et possibilité de créer une salle d'eau
- Un premier escalier donnant sur un couloir desservant sur 4 chambres ( de 11 à 14 m2), une pièce de rangement, salle d'eau, W-C indépendant, un escalier escamotable vous permettant d' accéder à un vaste grenier d'environ 25 m2
Sur ce même premier étage un dégagement donnant sur une chambre parentale avec salle de bain privative ( + douche et W-C ) 17.50 m2 au total, un escalier au niveau du palier donnant sur un grenier aménagé et isolé faisant office de chambre avec son espace salon et en enfilade une pièce pouvant être aménagée en dressing
- Deux escaliers pour cette maison laissant la possibilité de faire des chambres d'hôtes, le second escalier du cellier fermé par une porte permet d'accéder directement au palier de la chambre parentale et de la chambre du dessus, il est simple et possible de rendre cette partie privative
Vous y trouverez également un garage de 35 m2 avec une belle hauteur avec porte de garage électrique
Une grande terrasse agréable plein sud carrelée

- Maison avec des menuiseries alu et PVC, toiture façade avant refaite ( 15 ans environ ) et une partie remaniée, chauffage insert bois et électrique, assainissement fosse septique à mettre aux normes
SITUATION :
- Proche axe routier, à seulement 3 km de PONTS SOUS AVRANCHES vous y trouverez une boulangerie, charcuterie, 5 km école primaire PARISY à AVRANCHES et son centre hospitalier
Vous accéderez également rapidement aux axes routier RENNES et CAEN avec sa proximité
12.5 km de LA HAYE PESNEL, 20 km de VILLEDIEU-LES-POELES,
28 km de GRANVILLE

Vous avez un projet d'achat et vous souhaitez découvrir cette belle maison , vous pouvez me contacter pour en savoir plus au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com

- Prix : 269 000 euros Charge vendeur.

Consommation énergétique DPE E: 258 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3074 euros et 4158 euros par an - Etabli 10/11/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 368665 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Référence annonceur: 368665-1MHA

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