Vente maison Le Luc - Achat maison Le Luc 133.000€

Exclusivité  Visite guidée : Découvrez cette villa en viager occupé au Luc, Var

Bienvenue au Luc, une ville emblématique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, nichée au coeur de magnifiques paysages provençaux, entre vignobles et collines.
Cette propriété exceptionnelle s'étend sur un terrain de 9709 m² et offre une surface habitable de 157 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon spacieux de 72 m² avec cheminée, une cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse barbecue de 79 m², offrant une intimité absolue. Elle dispose également de 3 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, et 3 WC pour un confort optimal.
En rez-de-jardin, vous avez la possibilité d'aménager le sous-sol selon vos besoins. La maison, lumineuse et bien entretenue, a été construite en 2014 avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, incluant des panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale.
À l'extérieur, une très grande piscine hors sol vous attend, complétée par une terrasse , idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison unique où modernité, confort et cadre naturel exceptionnel se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 63.59% par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 550 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un homme âgé de 64 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 133 000 euros
• Rente mensuelle : 502 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30 %
• Taxe foncière: 2786 euros charge acquéreur, 667 euros (Ordures Ménagères) charge vendeurs

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200 264
euros au lieu de 550 000euros (valeur vénale de marché).

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 583 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 550 000 €. Classe éne...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A