Vente maison Le Gouray - Achat maison Le Gouray 150.000€ [35764940]

Exclusivité  CÔTES D'ARMOR - Cette maison individuelle au centre de la Bretagne se trouve dans un hameau paisible et calme en pleine nature.

Maison de 3 chambres avec garage dans une belle position surélevée avec vue sur la campagne sur 5569m2 de terrain est située de plain-pied et dispose d'un grand espace au sous-sol pour développer plus d'espace habitable d'environ 40m2.

Cette maison offre un salon lumineux et spacieux, une salle à manger avec un balcon exposé plein sud, idéal pour ce verre de vin du soir en écoutant les oiseaux et en regardant les arbres se balancer dans la brise.

La cuisine lumineuse (environ 16m2) avec grande fenêtre Est a de la place pour une table et des chaises et dispose d'éléments intégrés et d'un accès au sous-sol.

Avec trois chambres, dont deux grandes doubles, et une salle de bain et des WC séparés, toutes accessibles depuis un couloir central, c'est une propriété bien agencée avec un espace supplémentaire accessible par des escaliers depuis la cuisine, depuis le garage ou depuis une porte arrière.

Le jardin entoure la propriété et est bordé d'arbres avec une vue surélevée au sud sur la campagne et la forêt voisines. La pelouse est propice à l'aménagement d'un potager, à l'élevage de chevaux ou d'autres animaux, ou à la création d'un jardin forestier et à la création d'espaces de loisirs pour la famille.

Dès votre arrivée, le potentiel de cette maison est évident, et bien qu'une mise à jour soit nécessaire, elle est entièrement habitable toute l'année, et le jardin nécessite actuellement peu d'entretien et ne nécessite que la tonte de la pelouse.

Cet endroit doit être vu pour apprécier ce qu'il a à offrir ; parfait comme résidence secondaire ou pour qu'une famille puisse profiter de l'emplacement tout en étant proche des commodités de Plessala et Plemet ou à moins de 20 minutes de Loudeac pour tous les commerces et restaurants ainsi que les écoles, les centres médicaux, la poste, les centres culturels et le parc commercial.

A 45 minutes de la côte et de Saint Brieuc
A 30 minutes de Pontivy
A 1 heure de Rennes et du TGV vers Paris et le reste de la France
A 1 heure 10 minutes du ferry de Saint Malo
A 1 heure 25 minutes de la Côte de Granit Rose

La fosse septique nécessite des travaux de mise en conformité - rapport disponible.

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4236.15 et 4236.15 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F