Vente maison Le Gouray - Achat maison Le Gouray 245.000€

CÔTES D'ARMOR - Le Mené

Magnifique maison en pierre rénovée prête à être emménagée avec 5 chambres, dont (une avec salle de bains, une au RDC ) présentant un jardin mature et productif, une terrasse, un puits, un garage et un parking dans la cour.
Le tout à quelques pas d'un bar et d'un restaurant et à une courte distance en voiture des grandes villes.

Le salon-salle à manger est un espace exceptionnel, très accueillant et idéal pour la vie de famille ou pour recevoir.

RDC - vous trouverez le grand espace de vie avec de nombreux éléments de caractère et un accès au jardin, adjacent à la cuisine équipée élégante et lumineuse et un espace utilitaire et un garde-manger attenant.
Au RDC se trouve une chambre double / bureau actuellement utilisé comme un salon secondaire 'cosy' pour une grande famille afin d'avoir de l'intimité et du confort à l'écart des espaces communs.
Les toilettes du RDC sont bien situées par rapport à toutes les pièces principales.

Un bel escalier en bois mène au palier du premier étage, ce qui permet de partager la lumière avec le RDC. Depuis le couloir, on trouve 5 chambres, dont une avec salle de bains, avec une baignoire sur pieds, et toutes avec un accès facile aux toilettes et à la douche ; trois au total, toutes très bien conçues et décorées.

Une porte mène au vaste grenier isolé, déjà raccordé à l'électricité et à l'eau, pour une éventuelle transformation en studio, en chambres supplémentaires ou peut-être en salle de jeux !

L'extérieur offre un merveilleux espace de détente à l'ombre de la terrasse couverte et dans tout le jardin il y a des arbres matures et des arbustes, y compris des cerisiers, des sureau, des pommiers, des noisettes, des noyers, des arbres à fleurs et des arbustes.

Avec le double vitrage, le chauffage par le sol, le poêle à bois et l'isolation, c'est une maison ancienne et traditionnelle qui offre un classement énergétique positif !

Il s'agit d'un rare mélange de caractère et de confort moderne et je recommande une visite rapide !

Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A