Vente maison Le Garric - Achat maison Le Garric 207.000€ [35725875]

Exclusivité  Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ à Le Garric - La maison qui a retrouvé sa jeunesse et son éclat !

Besoin de confort et d'un petit coin au calme à proximité d'Albi et Cap Découverte ? J'ai (re) trouvé pour vous le bien ! L'ayant vendu en 3 visites il y a 2 ans, je vous propose de nouveau cette maison T4 de 1991, fraîchement rénovée ! Car oui, elle a eu droit à son relooking total fin 2022 et 2023. Et attendez, ce n'est que le début de l'histoire.

Un terrain de 1250 m² clôturé ! Imaginez : vous grimpez quelques marches, direction une terrasse de 35 m² exposée Nord-Est, prête à vous accueillir avec son barbecue ! Ensuite, plongez directement dans le séjour de 35 m² traversant, cosy à souhait, avec une cuisine semi-ouverte équipée de 11 m² pour satisfaire votre bien aimée grâce à vos talents de chef. Le petit plus ? Le poêle à bois, idéal pour enflammer votre soirée, et pas un mais deux accès pour 2 terrasses. Celle de l'arrière (22,5 m²) est toute neuve (comme ce de devant), en partie couverte, parfaite pour profiter du jardin sans un regard indiscret.

Le coin nuit : Côté dodo, un petit couloir vous mène vers deux chambres : une de 9,2 m² avec placard et une autre de 11 m². Le parquet ? D'époque, et en excellent état. De plus, une salle de bains avec double vasque et une baignoire, pratique pour votre petite relaxation du soir ou pour votre enfant.

Le sous-sol : Vous aimez bricoler, stocker ou projet d'aménagement ? Ici, plus de 60 m² de garage, plus salle d'eau avec WC, une pièce carrelée de 10 m² avec la chaudière et même deux caves de 4 m² chacune. Prêt pour stocker vos meilleures bouteilles ou vos plans pour l'apocalypse ? C'est vous qui décidez.

Et les extérieurs, c'est la cerise sur le gâteau ! Roulements de tambours... terrain de boules pour les champions de la pétanque, piscine hors sol (oui, elle reste pour ceux qui en rêvent, et pour les autres, on en discute ! ), abri de jardin + abri bois, puits, fruitiers, tout y est. Vous aurez même de la place pour garer deux voitures juste devant le garage.

Tout ça, avec quels équipements ? Les murs et plafonds refaits, électricité revue, isolation sous-sol + combles, double vitrage bois avec moustiquaires, volets bois, toiture et façades nettoyées par un pro. Chauffage et eau chaude ? Géré par une chaudière gaz, mais si vous êtes team « pompe à chaleur », c'est possible aussi ! TF 2024 : 1258 Eur

Et le secteur ? Vous aimez les balades ? Cap Découverte est à 2 km seulement. Les courses ? À 4 minutes en voiture. Albi à 15 / 20 minutes et même une école à 1 km pour les bouts de chou. Et bien sûr, arrêt de bus à proximité pour ceux qui préfèrent laisser la voiture au garage.

Alors, on la visite cette maison qui n'a rien à cacher ? Elle est prête à vous accueillir... Il ne manque plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29990563)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D