Vente maison Le Cres - Achat maison Le Cres 567.000€ [35591192]
567.000 €
Maison à vendre Le Cres, T10, 10 pièces, 188 m², terrain de 871 m²
Le Cres (34920)
Exclusivité Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, d’un jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !
La maison se découpe en 4 lots d’habitation dont 3 sont déjà loués.
Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).
À l’étage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres)
.
Vous pourrez, au choix :
- Vivre dans l’appartement T4 à l’étage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).
- Louer l’ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois HC (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusqu'à 3948 euros / mois HC (en transformant le T4 en colocation).
Rentabilité de l’ensemble :
Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%
Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l’étage : 6,9%
Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas d’encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation).
Montant des travaux estimé : 70 000 euros.
* DPE global du bâtiment : D/B.
Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.
Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11769
Référence annonceur: G73R-DBJ-FGN
Diagnostics indisponibles.
La maison se découpe en 4 lots d’habitation dont 3 sont déjà loués.
Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).
À l’étage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres)
.
Vous pourrez, au choix :
- Vivre dans l’appartement T4 à l’étage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).
- Louer l’ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois HC (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusqu'à 3948 euros / mois HC (en transformant le T4 en colocation).
Rentabilité de l’ensemble :
Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%
Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l’étage : 6,9%
Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas d’encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation).
Montant des travaux estimé : 70 000 euros.
* DPE global du bâtiment : D/B.
Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.
Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11769
Référence annonceur: G73R-DBJ-FGN
Diagnostics indisponibles.
Informations complémentaires:
- Surface habitable: 188 m²
- Surface du terrain: 871 m²
- Nombre de chambres: 6
- Nombre de niveaux: 2
- Nombre de pièces: 10
- Nombre de wc: 4
LGM Immobilier
430rue du salaison - ZAC Fréjorgues Est
34130 - Mauguio
Tel: 06 60 23 15 93 / 04 67 07 30 53
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