Vente maison Le Castellet - Achat maison Le Castellet 875.000€ [36098264]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Mehdi Saurat (06 63 27 48 78) vous propose : PROPRIETE DE CHARME SUR 1900 m² AVEC PISCINE, TENNIS ET VUE PANORAMIQUE SUR LES VIGNES AOC DE BANDOL.
Découvrez ce bien unique, niché sur 1900 m² de terrain arboré, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités. Le bastidon principal a été rénovée en 2020 / 22 avec des matériaux de grande qualité, alliant confort moderne et charme provençal, le tout avec une vue imprenable sur les vignes AOC Bandol.
Il se compose d'un spacieux séjour / salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi que d'une belle cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle. La suite parentale comprenant une salle d'eau, de nombreux et grands placards intégrés, et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une deuxième grande chambre avec sa propre salle d'eau et WC, offrant un espace intime et confortable avec une vue imprenable sur la piscine et l'arrière-cours.
En complément et sous cette bâtisse principale, une suite parentale indépendante avec chambre et salle d'eau avec WC, située au niveau du terrain de tennis, entièrement rénovée et régulièrement louée à 120 ¤ / nuit sur des plateformes de location saisonnière, générant ainsi un revenu locatif attractif.
Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : isolation thermique optimisée, électricité aux normes etc... Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur gainable, permettant de réguler la température pièce par pièce. Les menuiseries en aluminium K Line répondent aux dernières normes thermiques, et les sols sont habillés de carrelage grand format en grès, tandis que les chambres profitent d'un parquet élégant.
Le jardin, magnifiquement aménagé, est constitué de restanques arborées de cyprès, lauriers, lavandes et oliviers, dont un olivier plusieurs fois centenaire. À proximité de la grande piscine, un pool house avec cuisine d'été, coin repas et vestiaire (équipé de WC et lave main), vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur. Une tonnelle ombragée offre un lieu idéal pour installer un coin détente ou repas.
Le domaine dispose également d'un terrain de tennis privé, un atout rare.
Les dépendances comprennent un studio indépendant de 50 m² à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement. Un local de stockage, un atelier, un local vélo, ainsi qu'une pièce servant de buanderie (en pierres apparentes) complètent ces espaces. Un passage couvert avec toiture neuve ouvre sur une vue imprenable sur les vignes et peut supporter une extension, offrant ainsi des possibilités supplémentaires d'aménagement. Eau du Canal de Provence pour l'arrosage.

En plus de cet ensemble, il y a la possibilité d'acquérir deux parcelles voisines : la première qui inclue une maison T2 de 60 m² avec son propre terrain de 800 m², un garage fermé et une parcelle de vignes AOC Bandol (agriculture HVE), idéale pour un hébergement supplémentaire ou un projet de location saisonnière. Quelques travaux à prévoir.
Enfin, il est également possible d'acquérir une deuxième parcelle de 5000 m² située juste au-dessus du domaine, elle aussi composée de vignes AOC Bandol (également agriculture HVE).
L'ensemble est situé sur des terres agricoles mais il existe quelques possibilités d'extension.
Ce bien est idéalement situé, à seulement 7 minutes de l'autoroute A50, à 20 minutes de Toulon, 15 minutes de Bandol et Sanary-sur-Mer, 30 minutes de Cassis et de l'aéroport de Toulon-Hyères et 50 minutes de l'aéroport de Marseille. Vous profiterez également de la proximité des plages et de la calanque du Port d'Alon, à seulement 15 minutes. Tous les services essentiels sont facilement accessibles, avec deux supermarchés, des services de santé et un marché provençal local au Beausset à 10 minutes et une boulangerie à 5 minutes...
Cet ensemble d'exception offre un fort potentiel pour dive...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30338091)