Vente maison Le Brignon - Achat maison Le Brignon 205.000€ [36256723]

Maison à vendre Le Brignon, T10, 10 pièces, 285 m², terrain de 313 m²

Le Brignon (43370)

205.000 €
annonce vente maison le brignon 43370
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Maison de ville rénovée avec appartements et revenus locatifs - Le Brignon

Découvrez cette propriété non mitoyenne de 285 m² environ, en monopropriété, composée de deux appartements indépendants entièrement rénovés en 2021, avec compteurs individuels et garages séparés. Une opportunité rare pour une résidence principale, un investissement locatif ou une combinaison des deux.

Premier appartement (Duplex 6 pièces - 4 chambres)
oRez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon, chambre de plain-pied, salle d'eau avec WC.
o1er étage : trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC.
o2e étage : grenier aménagé en salle de jeux.
oDépendances : garage double de 50 m², chaufferie séparée, cave voûtée.
oLoyer potentiel : 569 ¤ hors charges par mois.

Deuxième appartement (Duplex 4 pièces - 2 chambres)
oRez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon avec poêle à bois, chambre, salle de bain, WC séparé.
oÉtage : deux chambres mansardées, salle de bain avec WC.
oDépendances : terrasse exposée plein Ouest, garage double indépendant.
oActuellement loué : 590 ¤ hors charges par mois.

Caractéristiques techniques
oRénovation complète en 2021 (isolation intégrale, toiture neuve avec zinguerie).
oHuisseries PVC double vitrage.
oChauffage : chaudière fioul avec radiateurs pour le 1er appartement, poêle à bois et radiateurs électriques pour le 2e.
oAssainissement collectif.
oCompteurs électriques et eau séparés.

Localisation et avantages

Située au cOEur du Brignon, dans un cadre paisible, cette propriété offre une combinaison parfaite entre confort de vie et rentabilité locative immédiate. Idéal pour une grande famille, une résidence principale avec revenus annexes, ou un investissement patrimonial.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30623508)

Prix: 205000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1684673
Agent immobilier: Édouard Vauthey
Téléphone mobile: 06 23 23 79 28
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
consommation
(énergie primaire)
émissions
284
kWh/m2/an
48*
kg CO2/m2/an
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
48
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1900
  • Surface du terrain: 313 m²
  • Surface habitable: 285 m²
  • Nombre de pièces: 10

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 27/02/2025, crée le 31/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0623237928


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