Vente maison Lavergne - Achat maison Lavergne 174.000€

Iad France - Mehdi Benaouf (06 58 47 47 83) vous propose : Magnifique Maison de Campagne à Lavergne
Située à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Miramont-de-Guyenne, cette charmante maison de campagne offre un cadre paisible et spacieux pour une vie confortable à la campagne. Caractéristiques principales : o Surface habitable de 107 m² environ o Terrain vaste de 13 700 m² environ, dont 5000 m² environ clôturés o Puits avec pompe alimentant le terrain proche de la maison o Pompe communale alimentée par un étang pour le reste du terrain o Piscine hors sol pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été o Double accès busé sur le terrain pour plus de commodité.
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau indépendante o Une salle de bain et deux WC o Grand garage o Salon-salle à manger ouvert et cuisine séparée o
Caractéristiques supplémentaires : o Sous-sol exploitable avec suite parentale et salle d'eau indépendante o Volets en bois et volet roulant en aluminium manuel o Menuiseries en triple vitrage pour une isolation optimale o Chauffage avec insert au bois et chaudière au fioul à condensation de 2016 o Isolation des combles refaite en 2016 o VMC installée en 2018 et Cumulus neuf installé récemment o Fibre optique disponible pour un raccordement Internet rapide o Raccordement au tout à l'égout pour plus de confort.
Emplacement idéal : À 1 kilomètre d'une école élémentaire et primaire o À 5 minutes en voiture de toutes les commodités : collège, lycée, pharmacie, la poste, supermarché, etc.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de campagne spacieuse et confortable, idéalement située à Lavergne. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mehdi Benaouf EI (ID 79879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 980846976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28571338)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D