Vente maison Launaguet - Achat maison Launaguet 239.000€ [35506064]

Iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose :
À Vendre - Maison Familiale T3 de 65 m² avec Grand Jardin à Aucamville

Prix : 255 000 ¤

Située au cOEur d'Aucamville, cette maison familiale récente (sous garantie décennale jusqu'en 2028) est en parfait état. D'une surface de 65 m², elle est mitoyenne d'un seul côté et s'étend sur deux niveaux avec un grand jardin ensoleillé. Idéalement exposée Sud-Ouest, elle offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, proche de toutes les commodités.

Descriptif du bien :
- Surface habitable : 65 m²
- Type : Maison T3 sur 2 niveaux
- Exposition : Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie : Un salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée moderne, idéal pour les moments conviviaux en famille.
- WC séparés : Pratique pour les invités.
- Cellier : Un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage :
- Chambres : Deux chambres avec parquet et placards intégrés, offrant confort et praticité.
- Salle de bains : Équipée d'une double vasque, baignoire, fenêtre et WC.

Extérieur :
- Jardin : Un grand jardin idéal pour profiter des beaux jours, se détendre en famille ou jardiner.
- Parking : Deux places de parking privatives sont incluses.
Informations supplémentaires :
- Chauffage : Chauffage au gaz avec production d'eau chaude.
- Maison sous garantie décennale : Jusqu'en 2028, offrant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

Localisation :
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports en commun à quelques minutes à pied.

- Statut locatif :

Le bien sera libre de tout locataire à partir du 18 septembre 2024, offrant flexibilité pour l'acquéreur.

Cette maison est une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à Aucamville, ou pour un investissement locatif de qualité.

Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-nous pour organiser une visite !


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120 ¤ par mois (soit 1440 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 73.
Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29767259)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C