Vente maison Launaguet - Achat maison Launaguet 498.000€ [35205476]

Exclusivité  LAUNAGUET 31140 LIMITROPHE AUCAMVILLE/FONBEAUZARD **Quartier des Sables** 152m2 Habitables / 244m2 au sol

Découvrez cette charmante maison individuelle de type 6, à l'architecture contemporaine, située à Launaguet, à la limite d'Aucamville et de Fonbeauzard. Nichée dans un quartier résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, accessible facilement à pied.

Construite dans les années 60 et entièrement rénovée, cette maison offre une superficie habitable de 152m², complétée par un sous-sol de 91,3m². Édifiée sur une parcelle de 1068m², elle se compose de :
Entrée avec nombreux rangements sur mesure.
Espace bureau de 7m².
Séjour de 36m², exposé sud.
Cuisine équipée réalisée par un ébéniste, avec salle à manger de 33m², double exposition est/ouest.
Cellier/vestiaire de 4,5m².
Côté nuit :
Suite parentale de 20,3m², avec dressing sur mesure, salle d'eau et toilettes, exposée est.
Trois chambres avec rangements (de 11,2m² à 12,3m²), exposées ouest.
Salle de bain et WC indépendant.
Le sous-sol de 90m² est aménagé avec une buanderie, un espace de stockage, un bureau, un cellier et un grand espace modulable selon vos besoins : coin vidéo, salle de jeux, salle de sport, etc.

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ombragée et d'une piscine au sel de 7x3m avec volet roulant intégré, bordée par un grand jardin arboré. Un soin particulier a été apporté à l'entretien de cette maison, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Atouts supplémentaires :
Espace commercial du chemin du Boudou à 500m.
Arrêt de bus à 200m : lignes 26 & 60.
Chauffage au gaz + climatisation réversible gainable.
Poêle à bois dans le séjour.
Aucun travaux à prévoir
Sentier de l'hers à proximité












Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C