Vente maison Latouille Lentillac - Achat maison Latouille Lentillac 287.500€ [35363877]

Iad France - Manon Reiniche (06 40 36 82 21) vous propose : Grande maison de ville avec jardinet située à Saint-Céré (Lot, 46), à proximité immédiate de toutes les commodités et qui offre une vue imprenable. Rénové avec soin à partir de 2011 (double vitrage, pompe à chaleur, etc), ce vaste ensemble lumineux d'environ 263 m², comprend 6 chambres et 4 salles d'eau, réparties sur 3 niveaux. C'est un bien qui permet d'envisager une rentabilité locative (saisonnière et / ou annuelle) car il comprend un studio avec accès indépendant et un loft accessible depuis l'habitation principale.

Au rez-de-chaussée, nous retrouvons le studio tout équipé d'environ 63 m² qui donne sur une petite terrasse et un jardin clos d'environ 157 m².

L'habitation principale, d'une surface d'env. 200 m², se découpe comme suit :
> RDC : entrée, cellier, local pompe à chaleur, buanderie, salle d'eau avec WC, atelier / garage (env. 44 m²), abri voiture (possible d'y loger deux véhicules)
> 1er étage : cuisine aménagée, salon / salle à manger avec cheminée, 3 chambres, 1 dressing aménagé, 1 salle d'eau, 1 WC / buanderie, 1 grande terrasse depuis laquelle il est aussi possible d'accéder au jardinet par un escalier
> 2ème étage : 2 chambres en enfilade, 1 WC
+ un loft climatisé d'env. 24 m² : salon / kitchenette équipée, chambre accès terrasse (27 m² plein sud), salle d'eau avec WC.

Des parties du bien sont soumises à la copropriété (l'une des terrasses chambre au 1er et l'abri voiture), aucunes charges de copropriété.

Idéal investissement locatif, regroupement familial ou tout autre projet pour lequel une grande surface en centre ville permettrait d'envisager des espaces de travail à domicile (atelier d'artiste, cabinet, commerce, etc).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche EI (ID 81976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29607482)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A