Vente maison Laruscade - Achat maison Laruscade 295.000€ [36198942]

Maison à vendre Laruscade, T7, 7 pièces, 116 m², terrain de 13042 m²

Laruscade (33620)

295.000 €
annonce vente maison laruscade 33620
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Catherine Raïa-Morel vous propose : Au nord de Saint-André-de-Cubzac (15 min) venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, rénovée avec soin, idéalement située au calme dans un secteur pavillonnaire, à 850 mètres du centre de Laruscade et toutes les commodités, à proximité d'un lac, de chemins pédestres et de belles balades à vélo.

- Une entrée avec placard, dessert un toilette, une buanderie-cellier et une vaste pièce de vie composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon lumineux dotée d'un double accès à la grande terrasse bois (70 m² exposition sud) offrant une magnifique vue sur un très beau jardin arboré et clos.
- Partie nuit composée de 3 Chambres avec penderie, une salle de bains avec baignoire, douche et toilette.
- Dépendance (80 m²) parfait pour de multiples usages (garage, atelier. ) adaptable selon votre projet de vie.
- Agrandissement possible de la surface habitable (gainage prévu à cet effet).

Aspects techniques : Pompe à chaleur Air / Air + récupération des calories pour production d'eau chaude * Poêle à bois * Cumulus thermodynamique * Adoucisseur d'eau * Menuiseries double vitrage PVC + volets bois, baies vitrées ALU + volets roulant électrique * Portail électrique * Assainissement au tout à l'égout * Puits et arrosage automatique * Robot de tonte en gestion autonome * Capacité de stationner plusieurs véhicules en conservant une circulation fluide sur la parcelle.

Ravie de vous faire découvrir tous les atouts de ce véritable cocon naturel offrant de multiples possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Raïa-Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 408178218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477503)

Prix: 295000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1669590
Agent immobilier: Catherine Raïa-Morel
Téléphone mobile: 06 76 05 17 87
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
consommation
(énergie primaire)
émissions
117
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1978
  • Surface du terrain: 13042 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Surface habitable: 116 m²
  • Nombre de pièces: 7

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 10/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0676051787


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