Vente maison Larrazet - Achat maison Larrazet 127.000€ [35683365]

Iad France - Patrick Abad (06 61 94 44 08) vous propose : Maison de ville située dans le village de Larrazet (école maternelle et primaire, supermarché à moins de 10 mn, banque, bureau de poste. ).

Gros potentiel pour cette bâtisse qui, sous réserve de quelques aménagements, peut devenir une grande maison familiale de130 m².

Elle offre la possibilité de réaliser 3 grandes chambres (13 m²) et un bureau (9 m²), dont une suite parentale en rez de chaussée (pièce 15 m² + salle de bain). À l'étage également une grande salle d'eau avec toilette et de grands dégagements.

Au rez de chaussée, outre la suite parentale décrite ci-dessus, un grand hall d'entrée, un toilette, une cuisine actuellement séparée du salon par une cloison vitrée, cloison non porteuse facile à transformer en pièce ouverte.

Le garage d'une superficie de 63 m² ayant un accès dans le salon actuel peut également être transformé en grande pièce de vie.

Une magnifique terrasse de 30 m² à l'étage, possibilité de faire une cour pour profiter des beaux jours à l'arrière de la bâtisse et un accès à la terrasse depuis l'extérieur.

D'autres atouts non négligeables sur cette maison des travaux d'isolations ont moins de 10 ans, la toiture a été remaniée il y 7 ans, la taxe foncière est très faible par rapport aux villes aux alentours,

A 10mn de Beaumont de Lomagne, 15mn de Castelsarrasin, 30 mn de Moissac et Montauban, 1 heure de Toulouse.

Une visite s'impose sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Abad EI (ID 37738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 347977316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29941284)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C