Vente maison Laroque Timbaut - Achat maison Laroque Timbaut 299.500€ [36102779]

Descriptif de l'annonce

Dans le secteur recherché de Laroque Timbaut commune du Lot et Garonne, situé entre Villeneuve Sur Lot et Agen, à seulement 15 min de la gare d'AGEN et du centre ville.

Vous profiterez des commerces du village à 5min de la maison tout en étant au cœur de notre belle campagne et des nombreuses ballades accessibles autour de la maison, vous pourrez ainsi rejoindre à pied les lacs et la chapelle saint germain, lieux symbolique dans le secteur .

Au fond d'une impasse sans vis à vis, découvrez cet ensemble de 2 logements avec une vue imprenable sur la vallée.

Dés les premiers instants vous vous sentirez dans une totale intimité grâce au jardin paysagé de 1186 m² aménagé avec des essences permettant de profiter toute l'année des extérieurs .

Ces deux logements attenants se composent d'une partie ancienne offrant une pièce de vie avec une cheminée, une cuisine ouverte sur le séjour, un étage avec 2 chambres, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, une salle de bain ainsi qu'un wc.

Un étage supplémentaire offre la possibilité d'aménager de la surface en plus ;

Un deuxième logement attenant entièrement rénové avec de belles prestations vous permettra de loger une deuxième famille ou encore de vous constituer un revenu locatif .

Cette partie d'env 65 m² se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipée , un cellier, une salle d'eau avec wc; une pièce acoustique (actuellement studio musique) pouvant être rapidement transformé en chambre ou espace de vie supplémentaire en créant une ouverture . Un étage de 20m² avec une chambre.

Logement très bien isolé avec clim réversible dernière génération sur la partie récente .

Un garage d'env 25 m² vient compléter l'ensemble.

Plusieurs projets vous attendent grâce aux deux logement indépendants .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 575152 )

Prix: 299500€
Prix hors honoraires: 299500€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 82869184000015
Référence annonceur: 830039654058
Numéro de mandat: 575152
Agent immobilier: Madame Cécile FAVARETTE
Téléphone mobile: 06 81 82 63 13
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf