Vente maison Larmor Plage - Achat maison Larmor Plage 609.000€ [35612812]

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier !

À deux pas de la plage et de la promenade de la Nourriguel. Beaucoup de potentiel pour cette maison familiale des années 60. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée sur marbre, d'une pièce aménagée en cuisine et donnant sur le jardin à l'arrière, une chambre ainsi qu'une salle d'eau (possibilité de créer un logement indépendant). L'escalier décoratif en fer forgé vous mène à l'étage vers une belle pièce de vie avec de grandes baies vitrées sur balcon filant vous offrant une petite vue mer, une cuisine aménagée & équipée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles aménageables vous offrent du potentiel supplémentaire pour faire évoluer la maison. Un grand garage avec rangements et du stationnement à l'avant de la maison complètent le bien.
Maison agréable et fonctionnelle, emplacement privilégié. Des travaux sont à prévoir pour en optimiser le potentiel. À visiter sans tarder!

Les plus :
- Potentiel
- À deux pas de la mer
- Maison très lumineuse
- Combles aménageables

RÉFÉRENCE : LR2409032

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3237.00 et 4379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F