Vente maison Larajasse - Achat maison Larajasse 580.000€ [35273009]

Maison de 345m² + combles (187m²) et dépendances sur sa parcelle de 1 234m²

À quelques minutes à pied du centre de Saint-Symphorien-sur-Coise et de ses nombreux commerces (1km environ), venez découvrir cette maison individuelle familiale de 345 m² + 187m² de combles aménageables au gré de vos envies.

Idéale pour une grande famille / des chambres d'hôtes / investissement.
Nous entrons par un hall desservant l'escalier central de la maison pour l'accès aux étages

Au RDC à droite de l'escalier, un premier salon / salle de jeux de 29m² suivi par un grand espace cuisine aménagée / salle à manger de 37m² fonctionnelle et chaleureuse.
L'espace cuisine est articulé autour d'un grand ilot central et dans l'espace salle à manger, une grande table vous permettant de recevoir en nombre votre famille et vos amis.
Sont également accessibles depuis cette première partie un cellier, des toilettes indépendantes, une grande buanderie / cuisine d'été de 18m² et la chaufferie.
Toujours au RDC mais cette fois à gauche de l'escalier, vous aurez accès à un débarras vous permettant de ranger vos affaires en rentrant ainsi qu'un espace bureau de plus de 20m² orienté sud-est et continué par un deuxième salon de réception / Salle TV de plus 40m² avec sa cheminée en pierre.

Au 1er étage, vous arrivez sur un pallier donnant sur 2 couloirs desservant un total de quatre grandes chambres (21m², 24m², 24m² et 29.7m²) chacune possédant une salle d'eau et un espace dressing.
L'ensemble des chambres sont orientées sud et bénéficient de surcroit d'une vue sur la campagne environnante vallonnée et sans vis-à-vis.

Au 2nd, 187m² de comble sont à aménager suivant vos envies et projets (deux espaces de taille équivalentes de chaque côté de l'escalier).

Depuis le RDC, vous accédez, en descendant sous l'escalier principal, à une grande cave de plus de 90m² idéale pour y stocker votre collection de vins et y aménager un espace dégustation ou tout simplement pour l'utiliser comme un espace de stockage supplémentaire.

En extérieur, vous aurez le choix entre un espace terrasse orienté à l'est tout le long de la maison avec vue sur les monts du Lyonnais et le jardin arboré de plus de 730m² orienté sud (accessible depuis la terrasse ou depuis la cuisine / salle à manger) avec une piscine existante malheureusement laissée à l'abandon et qu'il vous faudra reprendre entièrement.

L'ensemble de la toiture a été refaite par les compagnons de France il y a moins de 2 ans.
Le système de chauffage a également été changé récemment pour y installer une chaudière à granulés (consommation annuelle de 7 tonnes environ).

Côté stationnement, elle possède cinq places de stationnement en extérieur à l'arrière de la maison dont une avec une prise pour voiture électrique et deux places de parking en intérieur dans le garage de 35m² équipé de deux portes automatiques.
Budget travaux de réaménagement de la piscine et aménagement des combles consultable sur demande.

Au plaisir d'en discuter plus avant avec vous,
Yves Bonnet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3762.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agen...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B