Vente maison Lapeyrouse Fossat - Achat maison Lapeyrouse Fossat 465.000€ [35583397]

Iad France - Valerie Domarco (06 23 98 78 03) vous propose : Située à Lapeyrouse-Fossat, à 5 minutes en voiture de Saint-Jean, cette GRANDE MAISON FAMILIALE vous offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Nichée dans un environnement verdoyant, elle vous invite à profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commerces et des transports en commun.

À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités (commerces, centre médical. ) et le bus 76, à 30 mètres, vous conduit directement au métro 'Les Argoulets'.

Intérieur spacieux et fonctionnel :

L'intérieur de la maison principale de 205 m² se distingue par ses vastes espaces, sa BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND et sa fonctionnalité. Elle comprend :
En rez-de-chaussée :
Un grand séjour-salle à manger de 52 m² donnant sur la terrasse de 70 m².
Une cuisine séparée avec espace repas de 35 m².
Une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau.
Deux chambres de 12 et 16 m².
Une salle de bain et un toilette séparé.

À l'étage : Deux belles chambres mansardées, un bureau et une salle d'eau avec toilette.

En plus de la maison principale, un APPARTEMENT T2 INDEPENDANT offre un salon de 35 m² avec accès à une terrasse, une cuisine, une chambre de 14 m² avec dressing et une salle d'eau avec toilette.

Le grand sous-sol, avec un garage de 67 m², une chaufferie et un espace buanderie avec toilette, ajoute encore plus de fonctionnalités à cette maison.

Multiples possibilités d'aménagement :

Ce bien est idéal pour une grande famille, des professionnels souhaitant installer une activité libérale ou encore pour des projets de location type Airbnb.

La toiture a été refaite en 2018, et les menuiseries sont en double vitrage.
Un devis pour le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur a été réalisé, ce qui permettrait d'améliorer encore la performance énergétique de la maison pour un coût estimé à 19 000 euros.

Visite sur rendez-vous :

Pour visiter cette maison exceptionnelle, nous vous demandons de bien vouloir présenter la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs, conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier.

Interagence : Ce bien est disponible pour les professionnels de l'immobilier en interagence.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Venez découvrir cette maison qui saura répondre à toutes vos attentes et projets !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco EI (ID 33424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29315712)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E