Vente maison Langon - Achat maison Langon 252.000€ [35992172]

Maison à vendre Langon, T6, 6 pièces, 140 m², terrain de 185 m²

Langon (33210)

252.000 €
annonce vente maison langon 33210
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Descriptif de l'annonce

Maison de ville avec jardin Idéale habitation & investissement locatif professionnel
Découvrez cette charmante maison de ville avec jardin, située en plein coeur de Langon, à seulement 650m de la gare et 30 minutes de Bordeaux.

Caractérisée par ses murs en pierre apparente, cette maison atypique séduit dès sa cour d'entrée par son atmosphère chaleureuse. Elle offre un cadre de vie serein et harmonieux, tout en étant parfaitement adaptée à un projet professionnel ou d'investissement locatif rentable.

Un espace modulable et polyvalent

À l'étage : Trois chambres pouvant être transformées en cabinets de soins (massages, ostéopathie, coaching, thérapies alternatives...).
Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec poêle à bois, pouvant être loué le soir pour des cours de yoga ou de méditation, et utilisé en journée comme espace de coworking avec accès libre à la cuisine aménagée.
En rez-de-sol : Un magnifique espace de 35 m2 avec parquet et pierres apparentes, parfait pour des cours collectifs (yoga, pilates, musique, conférences...), avec accès indépendant et WC privatifs.

Un extérieur agréable et fonctionnel
Le jardinet arboré avec cabanon est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou un espace extérieur professionnel. Une dépendance de 20 m2 offre encore plus de possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Les atouts majeurs :
? Usage mixte habitation & professionnel
? Idéal pour un centre de soins, un espace bien-être, des cours collectifs et du coworking
? Un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive
? Stationnement facile et gratuit dans la rue


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Véronique Idiart Douence 06.63.78.89.80
Agent commercial, RSAC Bordeaux 48094513800026


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix: 252000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 5.00%
Prix hors honoraires: 240000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 258
Agent immobilier: IDIART DOUENCE Véronique
Téléphone mobile: 0663788980
Url tarifs publics: https://www.laboutiquedupatrimoine.fr/i/redac/honoraires?honofor=23

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
239
kWh/m2/an
7*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1900
  • Surface du terrain: 185 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Surface habitable: 140 m²
  • Nombre de pièces: 6

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 25/02/2025, crée le 25/11/2024

Coordonnées de l'annonceur

La Boutique Du Patrimoine Bazas
5 Bis Avenue du Général Leclerc
33430 - Bazas
Tel: 0663788980


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