Vente maison Langon - Achat maison Langon 398.000€ [35709364]

À vendre : Grande maison moderne à Saint-André du Bois

Située à seulement 10 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, cette vaste maison de plus de 320 m² allie à merveille modernité et charme de la campagne.

Elle offre un espace de vie exceptionnel avec un séjour cuisine lumineux et spacieux, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée (dressing et salle d'eau). À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un WC.

Un atout majeur : une seconde partie indépendante, idéale pour une activité d'assistante maternelle (fortement demandée dans la région) ou un investissement locatif. Elle comprend une grande pièce avec cuisine et deux chambres à l'étage.

Le tout est complété par un garage de 150 m², parfait pour du stockage, une activité artisanale, ou un projet personnalisé. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur un jardin de 3600 m².

Prestations de qualité : climatisation gainable, insert, et chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare, à découvrir sans tarder !

Ce bien vous est présenté par Gaël RENU, Directeur d'agence, Agence GR Immobilier. Inscrite au registre des commerces et des sociétés sous le numéro Bordeaux A 839 621 471. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°CPI33012023000000015 délivrée par la CCI de Bordeaux.

Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe B