Vente maison Landiras - Achat maison Landiras 345.000€ [35642326]

Exclusivité  Dans le bourg de Landiras, à 100m des commerces et écoles, vous tomberez sous le charme de cette maison en pierre rénovée avec goût et matériaux de qualité (rénovation architecte).
Son jardin intime et calme à l'abri des regards, sa décoration soignée faite de pierre, vitre, bois et métal, apportent une athmosphère douce et chaleureuse à la maison, un véritable havre de paix.
Au rez de chaussée, une pièce de vie lumineuse de 68m2 s'ouvre par de vastes baies vitrées sur la terrasse et le jardin où on trouve glycine, olivier et autres arbres à ombrage. Une grande cheminée et un poêle à bois agrémentent la pièce. La cuisine, indépendante, et le cellier ont été récemment refaits.
L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en métal, ouvrage d'un artisan reconnu en Gironde. L'espace se repartit entre 4 chambres (dont une avec balcon et dressing), une mezzanine à usage de bureau, une salle de bain avec baignoire, douche italienne et wc.
Dans le jardin, un auvent de 22m2 peut accueillr une cuisine d'été et une terrasse couverte. Il est possible d'y construire une cloison si on préfère avoir un espace fermé. Dans la continuité de la maison, une remise d'environ 5m2 permet de ranger vélos et outillage de jardin.
Les plus : le cachet, la qualité de la rénovation, les volumes généreux, la luminosité, le jardin charmant à l'abri des regards, la proximité à pied de l'école et des commerces. Gare de éerons (18min de Bordeaux) à 10min, Accès Bordeaux par A62 à 8min, Langon à 15min, bus scolaires collège et lycée à 100m.
Coup de coeur assuré !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe A