Vente maison Landelles Et Coupigny - Achat maison Landelles Et Coupigny 248.000€ [35331764]

Iad France - Sophie Belloir (07 73 07 89 76) vous propose : Un espace de vie unique et rare à la vente, s'étendant sur 41 000 m² de terrain !

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une micro-ferme, une fermette, ou un domaine d'exploitation spécifique pour le bétail, le maraîchage, la fruiticulture, ou l'horticulture. Que vous souhaitiez y développer une pension animalière ou un élevage, cette opportunité exceptionnelle est faite pour vous.

Caractéristiques de la propriété :
- Une maison d'habitation rénovée depuis 2005 (couverture, charpente, assainissement, espace intérieur et cour).
- Une maison à rénover entièrement, sauf l'assainissement individuel installé en 2005.
- Un jardin verdoyant.
- Un étang paisible.
- 4 hectares de terrain.
- Plusieurs bâtiments agricoles.
- Un verger productif.
- Une basse-cour bien aménagée.
- Une prairie clôturée.
- La maison principale comprend :

Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Une véranda lumineuse.
- Un salon chaleureux avec une cuisinière Godin intégrée dans une cheminée monumentale.
- Un bureau fonctionnel.

À l'étage :
- Un pallier desservant une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau.
- Une salle de bains avec WC.
- Deux chambres confortables.
- Localisation :

Située au calme de la campagne calvadosienne, à la lisière de la Manche. Proche du Lac du Gast et de ses espaces boisés. À seulement 6 km des écoles, commerces. de Saint-Severs, Saint-Pois. 20 minutes de Villedieu-les-Poêles et de l'A84.15 minutes de Brécey, Vire (gare). 30 km d'Avranches.
Proche du Parc naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin. Altitude de 260m, offrant un cadre bucolique et apaisant.
Cette charmante maison et son vaste domaine vous attendent pour réaliser votre projet de vie champêtre.

Pour plus d'informations et une visite, contactez :
Sophie Belloir - iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir EI (ID 71064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29061146)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe B