Vente maison Lamaziere Basse - Achat maison Lamaziere Basse 149.000€ [35431583]

Exclusivité  Iad France - Eric Feintrenie (06 22 82 44 64) vous propose : Découvrez cette charmante maison d'une surface habitable de 116 m² sur deux niveaux.

Issue de la transformation d'un ancien commerce de village, elle a été construite au début du 20ème siècle en pierres et couverte en ardoises naturelles de Travassac. Cette bâtisse qui offre un charme authentique et naturel a été rénovée et aménagée avec goût par la propriétaire actuelle.

Passé l'entrée une vaste pièce de vie de plus de 58 m² vous accueille avec sa cuisine équipée ouverte sur un séjour très lumineux. Les pierres apparentes mises en valeur sur un des murs du séjour procurent une touche d'authenticité et de charme à cette pièce.
Depuis cette vaste pièce, une porte donne accès sur l'arrière de la maison à un terrain de près de 300 m² avec son cabanon de jardin de plus de 15 m² ce qui offre à cette maison de village un avantage indéniable.
Au premier étage un palier dessert trois chambres spacieuses, respectivement de 11,7 / 13,5 / 14,8 m².
Le parquet d'origine a été conservé et se marie parfaitement avec la décoration chaleureuse de cet étage.
Les combles de plus de 37,7 m² (équivalent surface habitable) offrent actuellement un espace de rangement, mais peuvent être aménagés en fonction de vos besoins.
Cave accessible par une trappe depuis la pièce principale

Un garage attenant de plus de 21 m² complète la bâtisse

Les avantages :
- Chauffage par pompe à chaleur air / eau
- Fenêtres en double vitrage
- Possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés dans le séjour (conduit de cheminée présent)
- Combles aménageables
- Terrain

Le village dispose d'une boulangerie très réputée et d'une école primaire
Les autres commerces sont disponibles à 12 minutes en voiture

N'hésitez pas à me contacter pour passer la porte d'entrée et découvrir cette maison qui mérite le détour !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29696763)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B