Vente maison Lalinde - Achat maison Lalinde 353.000€ [35718108]

Maison à vendre Lalinde, T11, 11 pièces, 210 m², terrain de 1610 m²

Lalinde (24150)

353.000 €
annonce vente maison lalinde 24150
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

Située à Lalinde en Dordogne, une commune reconnue pour ses charmantes maisons médiévales et son centre-ville classé. À quelques mètres de centre-ville et de toutes commodités (commerces, médecins, école, animations, etc...). Maison bâtie sur une parcelle au bord de la Dordogne, avec un jardin paysagé et une piscine pour profiter de la vue.

Magnifique maison d'architecte entièrement rénovée, de construction traditionnelle, planchers hourdis, de 210 m2 habitable, 300 m2 au total, sur 3 niveaux. Proposant de vastes volumes et un cadre exceptionnel, très lumineuse. Vous pouvez y faire votre logement et accueillir de la famille/amis, pour un projet chambre d'hôtes, ou professionnel.

Commençons par le 1ER ETAGE (100 m2 habitable):
- une pièce à vivre comprenant entrée, salon, salle à manger
- cuisine toute équipée de 13 m², donnant sur une terrasse couverte de 15 m², avec vue sur la rivière et le jardin
- 2 chambres de 16 m² chacune
- pièce complémentaire type palier de 13 m2
- salle d'eau rénovée avec douche italienne
- WC indépendant

2ème ETAGE (65 m2 habitable), parquets et poutres apparentes:
- 3 chambres : 2 chambres de 17 m² environ dont une avec balcon, une chambre d'amis
- espace cuisine / SAM de 12 m² avec terrasse plein sud et vue sur la Dordogne
- Salle d'eau avec WC de 6 m²

Rez-de-chaussée (46 m² habitables + 80 m² de surface supplémentaire), hauteur 2.05 m:
- salle de jeu de 32 m²
- cuisine d'été avec accès au jardin et à la Dordogne
- buanderie de 32 m2
- garage de 40 m2 (possibilité de rentrer la voiture)

Extérieurs: terrain de 1610 m2 au total, avec piscine (8x4m) de 2021, régulateur de pH automatique, rideau électrique. Jardin paysagé, avec accès privé à la voie verte, pentu. Portail électrique et alarme disponible. Robot tondeuse installé, possible en supplément.

Caractéristiques techniques : fibre optique raccordée, chauffage par pompe à chaleur A/E (installée en 2022) + climatisation réversible par splits indépendants. Combles isolés (45 cm). Menuiseries en alu/PVC double vitrage, grandes fenêtres. Volets électriques. Portail électrique et alarme. Tout-à-l'égout.
De nombreux travaux ont été faits sur cette maison, factures disponibles.
Taxe foncière 2024: 1716 euros+ OM

Un appel sera le plus simple pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Photos complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf.877298

Prix: 353000€
Prix hors honoraires: 340000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 51413906200020
Référence annonceur: 340934271149
Numéro de mandat: 877298
Agent immobilier: Madame Natacha BOUBEKEUR
Téléphone mobile: 06 12 13 37 89
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1956
  • Nombre de niveaux: 3
  • Nombre de pièces: 11
  • Nombre de wc: 3
  • Surface habitable: 210 m²
  • Surface du terrain: 1610 m²
  • Nombre de chambres: 5

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 12/10/2024

Coordonnées de l'annonceur

CAPIFRANCE
24100 - Creysse
Tel: 06 12 13 37 89 / 04 99 61 61 61 - Fax: 04 67 58 77 40


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