Vente maison Lagrauliere - Achat maison Lagrauliere 2.484.000€ [35558282]

Iad France - Maï Lavidalie (06 24 51 58 57) vous propose : Plongez dans l'histoire en devenant propriétaire de ce château niché au cOEur de son propre domaine, au sein d'une nature verdoyante de 12 hectares.
Cet édifice du 18eme siècle rénové est plein de charme et de caractère avec ses pierres authentiques, sa porte cochère et ses tours.

Ce château profite d'un cadre naturel préservé tout en étant idéalement situé pour ceux qui recherchent à la fois calme et accessibilité. Situé en Corrèze, entre Brive-la-Gaillarde (30 minutes et Limoges (40 minutes), l'autoroute A20 est à 10 minutes, et l'A89 à 15 minutes.

Dès votre arrivée, la majestueuse entrée, bordée de son portail en pierre, vous transporte dans un autre temps. Vous serez immédiatement impressionné par l'allée qui conduit au château, un chemin à la fois élégant et imposant, révélant toute la splendeur de cette propriété.

En entrant dans le château au rez de chaussée un hall d'entrée vous accueille avec une élégance qui rappelle les plus belles demeures d'autrefois avec un sol en calade.
Sur la gauche, vous trouverez une salle à manger de 40 m² et une cuisine de 37 m², donnant sur l extérieur. À droite du hall se trouvent une bibliothèque de 38 m², une salle de la musique de 37 m², un bureau, une chambre de 14,5 m² avec salle d'eau. Ce niveau se compose également d'espaces privés bien pensés avec une buanderie, des WC pour les invités, ainsi qu'une cuisine collective. Cette configuration permet d'envisager des activités d'hébergements ou des séminaires en toute sérénité.
Un large escalier en bois permet d'accéder au premier étage. Celui ci dessert 7 chambres d'une superficie de 20 m² minimum chacune, comprenant leur propre salle d'eau et WC.
Un second escalier mène au deuxième étage qui dessert 6 chambres, salle de bains et combles à finir d'aménager.

Outre le château, la propriété comprend une vaste demeure en pierre comprenant trois gîtes d'une capacité respective de 2,7 et 8 personnes, parfaits pour accueillir une clientèle touristique. Un garage spacieux est également disponible, ainsi qu'une grande grange en pierres, récemment rénovée, actuellement utilisée pour le stockage de matériel et de véhicules.

Des travaux d'améliorations de la propriété ont été effectués régulièrement ces dernières années.
Ce château bénéficie d'un système de chauffage polyvalent : fioul, électricité et granulés. Une véritable flexibilité qui permet de choisir l'énergie la plus économique du moment, tout en assurant un confort optimal dans chaque pièce. Ces trois systèmes fonctionnent de manière indépendante, offrant ainsi la possibilité d'adapter facilement votre consommation en fonction des fluctuations des prix de l'énergie.

À seulement quelques minutes des axes principaux et des commodités, tout en restant dans un environnement serein, cette propriété vous offre une combinaison rare de prestige, d'histoire et de potentiel économique. C'est une opportunité sur le marché pour ceux qui souhaitent allier passion pour le patrimoine et investissement rentable, pour développer une activité d'hébergement touristique. (Airbnb, organisation de mariages et événements, séminaires). Toutes les chambres sont aujourd'hui équipées et prêtes à accueillir vos invités dans un confort inégalé.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette demeure d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maï Lavidalie EI (ID 76645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial d...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29824671)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe D