Vente maison Labouheyre - Achat maison Labouheyre 287.990€ [35248641]

Vente directe propriétaire. Dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette très belle maison de 101m2 en plain-pied avec terrain clos de 1151m2 et garage attenant de 16m2, le tout en parfait état sans aucuns travaux à prévoir !
Située proche de toutes les commodités de proximité de Labouheyre (écoles, pharmacie, supermarché), cette maison récente RT20212 de 2019 offre de réelles prestations de qualité (carport, arrosage automatique).
Lac de Labouheyre et piste cyclable à proximité immédiate.
Autoroute A63 et gare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 25 minutes.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée de 3m2 aménagée.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 45m2 et son accès à une terrasse carrelée avec pergola.
Une belle cuisine ouverte et entièrement équipée.
Un cellier-buanderie de 4m2 attenant à la cuisine.
Un WC séparé.
Un garage de 16m2 carrelé et isolé.
La partie nuit composée comme suit :
Une première chambre de 11m2 sous forme de suite parentale avec dressing aménagé de 2,50m2 et salle d'eau de 4m2 (douche à l'italienne, meuble salle de bains et WC).
Une seconde chambre de 12,50m2 avec grands placards aménagés et salle d'eau attenante (douche à l'italienne et meuble salle de bains).
Un grand bureau de 13m2 avec placards aménageable en troisième chambre.
La maison est aux normes PMR.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain clos et arboré de 1151m2.
Une piscine hors sol en 5ml de diamètre avec local technique en dur.
Une terrasse avec pergola côté salon-séjour d'environ 17m2.
Un carport pour un véhicule.
Un cabanon de jardin.
Concernant les prestations :
Construction récente de 2019 sous garanties décennales.
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Volets roulants électriques.
Chauffage au bois (poêle à pellets) complété par des radiateurs électriques à inertie fluide.
Chauffe-eau thermodynamique.
Deux panneaux photovoltaïques de 470wc en autoconsommation.
Facture énergétique très faible de 70 euros/mois (chauffage et électricité).
Assainissement au tout à l'égout.
Logement raccordé à la fibre.
Portail électrique aluminium.
Système d'arrosage automatique
Taxe foncière faible de 1000 euros/an.
A découvrir très rapidement !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 520.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A