Vente maison La Wantzenau - Achat maison La Wantzenau 799.500€

Exclusivité  LA WANTZENAU
Dans un quartier calme et agréable, nous avons le plaisir de vous proposer cette très jolie maison (147 m² au sol / 134m² habitables) bâtie en 1956 sur un terrain de 7.63 ares, intégralement repensée et rénovée en 2020.
Elle est agencée de la façon suivante :
Au rez de chaussée, une entrée accueillante et chaleureusement, un salon séjour spacieux de 45m² donnant accès à une terrasse de 23m² (vue sur jardin), une cuisine équipée dans laquelle les repas du quotidien pourront être pris, un studio indépendant formé d'une chambre de 11m² et d'une salle d'eaux avec douche – meuble simple vasque et WC (elle dispose également d'une entrée séparée).
Au 1 er étage, trois chambres à coucher (13m + 11m² + 12m²) dont une avec un dressing de 4m², une salle de bains avec baignoire – meuble double vasque, un wc séparé, un palier.
Aux combles, un espace de rangement supplémentaire de 47m², isolation installée en 2020.
Au sous-sol, deux caves (33m² et 15m², un atelier, un dégagement, une chaufferie).
Stationnement 2-3 voitures dans la cour, à l'avant de la maison, possibilité création d'un garage fermé (permis accordé)
Les ++++ de ce bien :
Une localisation dans une commune appréciée et prisée, proche de Strasbourg, Commerces et transports à proximité (bus et gare).
Rénovation réalisée en 2020 avec des matériaux de très bonne qualité.
Une ambiance chaleureuse, alliant charme et cachet de l'ancien, avec une touche de modernité et beaucoup de gout.
Un jardin très bien arboré, à l'abri des regards.
Terrain constructible et piscinable, extension possible.
Pour toutes informations complémentaires, contacter F.WECHINGER 07.72.32.38.34

Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1465.00 et 1981.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C