Vente maison La Voulte Sur Rhone - Achat maison La Voulte Sur Rhone 369.000€ [35642725]

Iad France - Angelique Argoud (06 42 33 84 05) vous propose : Bienvenue à La Voulte-sur-Rhône, dans cette charmante maison pleine de caractère datant de 1910, bénéficiant d'une surface habitable généreuse de 178 m² répartis sur 2 étages. Cette maison est idéale pour une grande famille à la recherche d'un espace confortable et chaleureux
disposant également d un appartement indépendant de 47 m² entièrement l rénové.
La maison est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et d'une salle à manger de 37.5 m² ainsi que d'un salon et coin bureau de 34 m² le tout séparé par un mur communiquant. Cet étage dispose également d'un balcon et d'une terrasse donnant sur la cuisine.
Après avoir monté 4 marches vous trouverez une buanderie de 23.4 m² avec une cuisine d'appoint. Pour finir une suite parentale avec salle d'eau et dressing (pouvant aussi servir de chambre) le tout sur 24.5 m².
Au 1er étage : 2 chambres de 12.6 m² et 14.3 m², une salle de bain avec baignoire d'angle, douche et doubles vasques de 8.7 m² ainsi qu'une salle de jeux pouvant également servir de chambre ou encore de salon de 22.8 m².
Au sous-sol deux garages de 43 m² et 37 m² ainsi qu'une belle cave en pierres de 19.7 m².
La propriété possède également un appartement de 47 m² avec deux chambres, une salle d'eau, une cuisine / SAM / salon le tout avec une entrée indépendante mais pouvant communiquer avec la maison si besoin.
Le terrain de 2400 m² est entièrement clôturé et arboré.
Un puit avec pompe pouvant être raccordé à la maison et 3 garages indépendants supplémentaires de 15.5 m² + un abri de 27 m² à rafraîchir complète ce bien.
La maison est équipée de volets électriques connectés Somfy, doubles vitrages (2019), climatisation (2020), portail électrique (2019) et interphone, doublage + isolation refait dans toute la maison (2019)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Argoud EI (ID 21716), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 523948362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29911998)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B