Vente maison La Ville Du Bois - Achat maison La Ville Du Bois 459.000€ [35720796]

Iad France - Martial Bouzer (06 71 40 53 50) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 7 pièces de 140 m², construite avec des matériaux de qualité et idéalement située dans un secteur pavillonnaire calme, à proximité de toutes les commodités et des grands axes routiers. Érigée en 1992 sur une parcelle de 781 m², elle est parfaite pour une famille grâce à ses généreux volumes, ses nombreux rangements optimisés, et son jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, exposé plein sud. La grande terrasse de 40 m², équipée de volets roulants électriques, est idéale pour profiter des journées ensoleillées.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour traversant, adjacent à une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Ce niveau de plain-pied comprend également une chambre, un bureau ou chambre d'appoint pour enfant ou adolescent, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, une salle palière, pouvant servir de bureau, bibliothèque ou salle de jeux, donne accès à deux grandes chambres et à une salle de bains avec WC.

Le sous-sol total surélevé offre une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins, ainsi qu'une chaufferie, un coin atelier bricolage, une cave et un garage pouvant accueillir deux véhicules, avec du stationnement extérieur supplémentaire.

La maison est entièrement équipée de double vitrage en bois, de volets roulants, et d'un sol du rez-de-chaussée complètement isolé ainsi qu'un plancher béton à l'étage. La toiture d'origine est en excellent état et l'étage est doté de velux solaires installés en 2016. Le chauffe-eau a été renouvelé en juin 2024.

Le bien est situé à proximité des transports en bus, des commerces, et de l'Institut du Sacré-COEur (ISF), accessible en 5 à 7 minutes à pied.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martial Bouzer EI (ID 61655), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 411667785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29436635)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D