Vente maison La Tour D'auvergne - Achat maison La Tour D'auvergne 495.000€ [35707122]

Iad France - Karline GESREL (07 64 14 18 58) vous propose : RARE - Ancien couvent du 18ème siècle dans le Massif du Sancy, au cOEur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine mondiale de l'UNESCO. Dans un paisible hameau de La Tour d'Auvergne, cette magnifique demeure de caractère, exposée sud, de 660 m² sur trois niveaux saura vous séduire par son charme et son confort.
Le rez-de-chaussée et le 1er étage ont été récemment rénovés avec soin et en respectant l'authenticité du lieu.
Au Rez-de-Chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec son splendide escalier central en pierres, deux belles pièces de vie avec poutres apparentes et poêles à bois, une cuisine, une buanderie, une chaufferie et un WC. Une salle de soin avec sa salle d'attente et un atelier avec leurs entrées indépendantes complètent ce niveau.
Au 1er étage, vous disposez de 5 chambres entièrement rénovées (dont 3 possèdent leurs salles d'eau et WC privatifs), une salle de bain / douche, un WC et une partie restant à aménager.
Le dernier étage vous offre une page blanche à imaginer (appartement, chambres supplémentaires, salle de jeux...).
Raccordée au tout à l'égout, cette demeure bénéficie d'un classement énergétique en D, rare pour nos montagnes : chaudière à pellets (marque Hargassner 60 Kw) et ses deux ballons de 800 litres chacun, deux poêles à bois, isolation sous toiture et murs, huisseries neuves (aluminium double vitrage).
Complété par un jardin d'environ 1000 m², ce bien d'exception offre de nombreuses possibilités de destination maison de famille, activités professionnelles diverses (boutique, atelier, chambres d'hôtes, cabinet médical ou de soins...) au grès de vos inspirations.
À moins de 2 km, le Bourg et ses commodités (boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, écoles primaire et collège, médecin, banque, assurance, restaurants, garage, carburant, pompiers...).
La Bourboule, ville thermale, à 15 min.
Autoroute A89 (Bordeaux / Lyon) à moins de 20 minutes.
Proximité des stations de ski du Sancy : La stèle (11min.), Chastreix (17 min.), Super Besse et Mont-Dore à moins de 30 min.
Lac de La Tour d'Auvergne à 900 mètres avec baignade surveillée en été.
Vous cherchez à vous établir dans un village à la fois calme et pratique, paradis des randonneurs et des amoureux de la nature et des paysages, dans un cadre préservé, laissez-vous séduire par le charme de ce magnifique lieu de caractère alliant confort et authenticité qui vous offrira un cadre de vie unique.
Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-moi pour visiter ce joyau chargé d'histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29967734)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B