Vente maison La Thuile - Achat maison La Thuile 368.000€ [36096997]

Descriptif de l'annonce

73190 LA THUILE – ANCIENNE FERME RENOVEE EN MAISON D’HABITATION + GRANGE ATTENANTE - TERRAINS de 7 000 m²

Marine BERREZ effiCity vous propose en exclusivité cette ancienne ferme savoyarde rénovée en maison d’habitation de 116 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 800 m² complété par 6 435 m² de parcelles agricoles attenantes. Un havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Située au cœur du Massif des Bauges, dans le hameau Les Barriers sur la commune de La Thuile, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, à moins d’un kilomètre du village et du lac. Vous êtes à seulement 10 minutes de Curienne et Puygros et 25 minutes de Chambéry, combinant praticité et vie au grand air.

Cette maison familiale et fonctionnelle se présente ainsi :
Au rez-de-chaussée :
•Un hall d’entrée.
•Une cuisine aménagée et équipée, comprenant four, plaques de cuisson, hotte, et dotée d’un poêle à granulés installé en 2019.
•Un salon-séjour spacieux de 25 m², agrémenté d’une cheminée, parfait pour vos soirées au coin du feu.
•Une chambre ou bureau de 16 m² avec un placard intégré.
•Un cellier de 10 m² avec point d’eau et WC.

À l’étage :
•Un palier desservant trois chambres : une chambre de 18 m² avec placards intégrés et accès balcon, une chambre mansardée de 9 m², et une chambre de 14 m² ouvrant également sur le balcon.
•Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et WC complète ce niveau.

Besoin de plus d’espace ? Une grange attenante sur deux niveaux offrant plus de 100 m² aménageables attend vos idées.

Enfin, un grand garage et une remise de 92 m² complètent cette propriété. Idéal pour abriter votre véhicule ainsi que tout votre matériel (tondeuse, tracteur, outils, ...). Cet espace séduira également les amoureux du bricolage grâce à un établi déjà aménagé. Petit bonus : une réserve de bois d’environ 10 stères est incluse, parfaite pour alimenter la cheminée.

A l'extérieur, profitez d’un cadre exceptionnel avec un potager, des prés verdoyants et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Laissez-vous bercer par le chant des oiseaux et le murmure du ruisseau bordant la propriété. Ce véritable écrin de verdure s’étend sur plus de 7 000 m², idéal pour vos projets agricoles, équestres ou simplement pour savourer le calme absolu.

Informations techniques et financières :
•Chauffage mixte : poêle à granulés, convecteurs électriques, cheminée bois.
•Assainissement autonome aux normes (Ecoflo) : contrôlé en août 2024.
•Toiture bac acier refaite en 2010.
•Fenêtres PVC/bois double vitrage : remplacées entre 2019 et 2021.
•Taxe foncière 2024 : 450 €.
•Diagnostics (DPE/GES) : E/B (Date de réalisation : août 2023).
•Prix de vente : 368 000 € (honoraires agence inclus).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marine BERREZ au 06 84 48 46 53 ou par mail à mberrez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marine Berrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambery sous le n°833527492.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence annonceur: 170183
Prix: 368000€
Prix hors honoraires: 368000€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Bien en copropriété: Non
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf