Vente maison La Teste - Achat maison La Teste 615.000€ [35333485]

Exclusivité  Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez-vous dans une villa contemporaine et raffinée, construite en 2024, nichée au cOEur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, où la nature s'harmonise parfaitement avec votre quotidien, offrant un cadre de vie serein et revitalisant.

Vous méritez un espace qui allie confort, modernité et proximité avec toutes les commodités. Cette villa ne se résume pas à un simple lieu de vie, c'est un véritable cocon à seulement 6 minutes en vélo du centre-ville, où la mairie, le marché et divers commerces sont à portée de main. En quelques minutes supplémentaires, vous rejoignez la plage d'Eyrac, le Golf International d'Arcachon, ou encore la célèbre dune du Pilat.

Avec sa garantie décennale, cette villa vous assure une totale tranquillité d'esprit. Ses volumes généreux, inondés de lumière naturelle grâce à de vastes ouvertures, vous invitent dans une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux avec une cuisine moderne entièrement équipée, une suite parentale avec salle d'eau privative et wc, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un troisième WC garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille.

Les prestations de qualité incluent la climatisation, l'accès PMR, le respect des normes RE2020, ainsi qu'un portail électrique et la fermeture centralisée des volets, pour un quotidien en toute sécurité et confort. De plus la maison est très économique au niveau consommation énergétique.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Ce quartier paisible et prisé est idéal pour les jeunes retraités ou les familles en quête de tranquillité et de commodités à proximité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété d'exception. Une vidéo de pré-visite est disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29125149)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A