Vente maison La Talaudiere - Achat maison La Talaudiere 465.000€ [35806489]

Exclusivité  Iad France - Cathy Rochet (06 45 39 61 85) vous propose : Maison d'architecte de 165 m² - 3 chambres + bureau - garage double - terrain 800 m²
Posez vos valises dans cette spacieuse maison à La Talaudière - Cadre Paisible et Familial
Nichée au fond d'une impasse dans un petit lotissement, cette magnifique maison traditionnelle vous séduira par son charme authentique et son ambiance paisible. Construite en 1990 et soigneusement entretenue (factures à l'appui), elle est en excellent état et idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort.

Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante avec un grand placard mural, donnant accès à une vaste pièce de vie de 55 m²
- Un bureau, pouvant être aménagé en 4e chambre
- Une buanderie fonctionnelle avec double évier
- Une cuisine équipée fermée (possibilité d'ouvrir) idéale pour les repas en famille
- Un salon spacieux avec cheminée, pour des moments chaleureux et conviviaux
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC séparé
Étage :
- Une mezzanine créant un espace cocooning supplémentaire
- 3 belles chambres à coucher offrant des espaces intimes et reposants
- Une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne
- 1 WC séparé, pour plus de confort
Extérieur et atouts :
- Exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée
- Terrain de 800 m² avec abri de jardin fermé
- Chauffage individuel au gaz et cheminée pour une ambiance chaleureuse
- Fibre optique disponible pour répondre aux besoins numériques modernes
Emplacement :
Idéalement située à La Talaudière, la maison offre un accès facile aux commerces locaux et aux écoles, à moins de 5 minutes à pied, accès autoroutiers à moins de 10 minutes en voiture.

Venez la découvrir lors d'une visite. Ce véritable bijou n'attend plus que vous ! contactez-moi dès aujourd'hui.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cathy Rochet EI (ID 83496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 880014113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30069084)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C