Vente maison La Sauve - Achat maison La Sauve 265.000€

33670 Découvrez une Maison de Charme au Cœur du village de La Sauve ! Plongez dans l'histoire et le charme avec cette maison de 135 m², Offrant une vue imprenable sur l'abbaye depuis le jardin arboré de 400 m² sans vis-à-vis, le cadre idéal serin pour une vie de famille, un projet de logement touristique, commerce ou restauration... Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine équipée Salle à manger avec cheminée : Ambiance chaleureuse garantie. Séjour avec pierres apparentes : Caractère et authenticité. Chambre avec salle de bain attenante : Confort et intimité. WC séparés, cellier pratique et chais en terre battue. Étage : Deux grandes chambres : L'une orientée plein sud avec vue sur le jardin. L'autre avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine. Salle de bain avec WC. Deux pièces supplémentaires : Idéales pour un bureau ou une salle de jeux. Petite chambre sous pente : Charmante et cosy. Extérieur : Terrasse ombragée avec préau : Parfaite pour des soirées d'été. Jardin arboré sans vis-à-vis : Havre de paix et de verdure. Localisation Idéale, calme, Tranquillité assurée. Proximité immédiate des commerces et écoles : À seulement 5 minutes à pied. Accès facile aux lycées et collèges de Créon : À 5 km. À 30 km de Bordeaux et 25 km de Libourne : Accès rapide aux grandes villes. Transports en commun à proximité. Travaux à Prévoir: Isolation Huisseries Aménagements intérieurs Toiture partiellement refaite il y a 2 ans. Raccordée au TAE. Cette maison est éligible aux aides à la rénovation énergétique. Une maison de caractère dans un cadre exceptionnel. Contactez Valérie RENAULT au 06 80 31 82 72, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 922.070.65 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113556) et vrenault@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C