Vente maison La Roque D'antheron - Achat maison La Roque D'antheron 425.000€ [35324143]

Iad France - Romain Mouny (06 59 30 01 84) vous propose : Au cOEur du village de la Roque d'Anthéron, proche des commodités et des écoles, cette chaleureuse maison de village de 221 m² environ s'inscrit dans une bâtisse du XIXè siècle.

Au fond d'une impasse, découvrez derrière le beau portail en bois un jardin clos de 150 m² permettant de stationner des véhicules et donnant accès à la maison par un escalier. Au 1er étage, vous trouverez un bel espace de vie lumineux d'environ 60 m² avec une grande hauteur sous plafond offrant un style 'loft'. Cet espace s'agrémente d'une cuisine ouverte ainsi que d'un poêle à bois idéal pour les soirées hivernales. Vous profiterez également d'une pièce de 40 m² pouvant servir de salon / salle à manger ou de chambre supplémentaire, d'une seconde pièce de 22 m², d'un cellier pratique pour le stockage, ainsi que d'une chambre parentale de 21 m² avec salle d'eau et d'un WC indépendant. Le 2ème étage propose une grande chambre de 26 m² avec un bel espace dressing, ainsi que deux autres chambres (20 m² et 16 m²), une salle d'eau et un wc indépendant. Vous accéderez au dernier niveau à une terrasse tropézienne 12 m² avec vue panoramique sur la campagne environnante.

Une grange de 70 m² environ et un espace de stockage / cave de 67 m² environ viennent compléter le RDC et offrent de nombreuses possibilités d'aménagements.

Quelques touches de rafraîchissement et de finitions viendrons sublimer cette maison coup de cOEur pour les amoureux des vielles bâtisses.

Coté technique : Rénovation faite en 2013. Toiture révisée en 2023. Radiateurs à inertie, huisseries bois double vitrage, planchers bois, carrelage, tommettes et béton ciré.

Disposant d'un grand potentiel, ce bien est idéal pour une grande famille ou une activité chambres d'hôtes.

Possibilité d'acquérir également un T2 meublé de 35,91 m² (revenus locatifs intéressants), compris dans cet ensemble immobilier en copropriété de 3 lots (avec un local commercial).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Mouny EI (ID 60225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28715968)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B