Vente maison La Roche Sur Yon - Achat maison La Roche Sur Yon 427.000€ [35806321]

Exclusivité  Iad France - Celine Monoy (06 22 77 23 70) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! Charmante Maison Familiale de 2005 avec 7 chambres à La Roche-sur-Yon, quartier prisé de La Courtaisière / La Bretèche. Proche de toutes les commodités, écoles (IUT, Campus, Université de Nantes).

Bienvenue dans cette maison de 174 m², parfaite pour la vie en famille offrant confort et espace.

RDC : Vous découvrirez un spacieux salon / séjour lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille. La cuisine, bien aménagée et équipée, possède un charme indéniable donnant sur une belle terrasse de 40 m² exposée plein sud, avec accès au cellier donant sur un double garage / atelier. Vous trouverez un espace nuit avec une chambre / bureau et une suite parentale, 1 chambre, un dressing, une salle d'eau et WC séparé.

Étage : Ce niveau se compose de 5 chambres confortables, offrant à chacun son espace personnel pour se ressourcer. Les chambres vous permettent de nombreuses possibilités pour vos besoins selon vos activités, bureau, dressing,. Une grande salle de bain avec un WC séparé vient compléter le palier.

1300 m² de terrain bien entretenu, arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis pour des moments de détente absolue.

AVANTAGES :
- Situation géographique idéale à La Roche-sur-Yon, facilitant l'accès aux commodités et aux services essentiels.
- Exposition au sud, offrant une luminosité naturelle et agréable tout au long de la journée.
- Environnement calme et propice à la tranquillité, parfait pour la vie en famille.
- Construction récente garantissant une bonne isolation et des matériaux de qualité.
- Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager dès votre arrivée.
- Grand double garage avec un atelier
- Bonne classe énergétique
- Aspirateur centralisé.

Cette maison familiale est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29946245)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A