Vente maison La Roche Sur Yon - Achat maison La Roche Sur Yon 338.880€

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A seulement 10 minutes au Nord-Est de la Roche sur Yon, découvrez cette propriété sur un terrain de près d'1 hectare en partie boisé !
Environnement exceptionnel pour cette maison d'architecte située au centre d'un immense terrain sur lequel trônent majestueusement une grande variété d'arbres : pins, chênes verts, châtaigniers, merisiers, frênes, acacias, mimosas ... Une partie est entretenue régulièrement et l'autre a été conservée dans son état naturel et est un peu plus sauvage !
Empruntez le sentier qui fait le tour de la propriété et vous pourrez vous promener dans ce bois privé et profiter de la nature et de la fraîcheur en été.
Tout est prêt pour récolter vos propres fruits et légumes : un grand jardin potager et un verger avec un puits à proximité pour arroser. Il existe un forage pour ce puits avec la possibilité de l'utiliser pour alimenter la maison si vous le souhaitez. Le terrain est également piscinable.

Excellent choix d'orientation de la maison lors de la construction avec 2 terrasses qui entourent la pièce de vie et accessibles par de grandes baies vitrées. Cela apporte une belle luminosité et vous pourrez profiter du soleil selon vos envies à tout moment de la journée !

D'une superficie habitable de 133 m², la maison dispose d'une pièce de vie de 37 m² composée d'une salle à manger et d'un salon en contrebas pour des moments cocooning, avec une magnifique cheminée insert fabriquée sur mesure.
La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, donne ensuite vers une buanderie de près de 10 m², pratique pour tous vos équipements électroménagers.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une très grande de 18 m².
Vous bénéficierez d'une grande salle de bains, entièrement carrelée, avec douche, baignoire, bidet et double vasque. WC séparés.

La forme du bâti, le haut des portes en arrondi, les grandes fenêtres panoramiques, les portes cabines apportent du style à cette maison d'architecte des années 1970 à remettre au goût du jour !

Double garage, atelier, abri de jardin en bois.
Portail motorisé avec interphone par vidéo.
Proche arrêt de bus transports scolaires.
Le tout sur un terrain entretenu de près d'1 hectare.

Plan 2D disponible et visite virtuelle sur demande (proximité aérodrome).
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B